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作者: longyin (龍吟很難嗎？為什麼) 看板: Gossiping
標題: Re: [問卦] 恆大倒閉 跟雷曼兄弟倒閉 是同等級的海嘯
時間: Fri Sep 10 06:13:19 2021
※ 引述 《giorno78 (天晴)》 之銘言：
:
: 上面有鄉民們分享
:
: 從恆大內部流出的對話群直接透露集團的資金已經斷鏈了
:
: 請問未來恆大倒閉的話 跟 雷曼兄弟倒閉 算是同等級的金融海嘯事件嗎?
:
: 有沒有八卦?
:
雷曼兄弟破產時，他的賬面上，負債超6100億
美元，資產差不多6300億美元，而且大多數
都是金融衍生品，每一美元都會引發連鎖
數美元的連鎖反應。
恆大呢？恆大目前賬面上，負債超16000億
人民幣，資產差不多18000億人民幣，但基本
沒有金融衍生品，負債就三種，欠消費者的
房子，欠供應商的錢，欠銀行的錢，資產也是
就兩種，建了一半的房子和沒有建的土地。
資產結構簡單很多，連鎖反應沒那麼大。
恆大為什麼出危機呢？
因為去年底政府出台新的房地產企業調控
政策，即符合三條紅線的地產企業拿不到
貸款了。
三條紅線分別是，
1，剔除預付款外，負債率高於0.7
2，淨負債率超過1
3，現金短債比超過1
恆大目前只有負債率是低於1的，其他都達到
紅線，於是就拿不到銀行貸款了。
三條紅線一出，全國的房價基本上是暴跌，
環北京區域的房產價格在去年底基礎上跌
去了差不多25%，多的地方跌了30%多，
較2017年的最高點已經跌了40%到60%，
其他地區的房價也跌了很多，各大地產商都
在降價賣房，原來囤的優質房產也寧可降價
也要換成現金。
恆大的問題在於幾點：
1，在2017年政府開始出台政策調控房地產
產業後，不斷地出台政策調控，恆大則是
逆周期不斷去借債買地。結果房地產越來越
不景氣。
2，恆大地產產業押寶的是三四線城市，賭的
是政府不敢讓房價下跌，在三四線城市高價
囤了一大批土地，結果現在三四線城市房價
跌的最慘。這些土地的價格比買入是跌了不
知道多少。
3，恆大搞產業多元化，不僅僅去搞足球，還
去做礦泉水，食用油，電動汽車等等，砸進去
真金白銀一兩千億人民幣，結果全都不行，電動
汽車產業就砸進去近千億人民幣，車廠和研發
基地造了好幾個，全世界挖高薪人才，同時
研發六七款新車，但目前一個還沒量產。
現在政府的態度就是推出的政策會一視同仁
，不會因為恆大體量大而例外，另外要求
恆大必須努力經營，想盡辦法要把欠消費者
的房子交付出來，建一半的樓盤一定要想
方設法的交付出來。
恆大的處理措施就是優先保障房子交付，
同時欠供應商和房子的錢由房抵債。