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恒大已經死了 謝金河：中國房地產泡沫將跟上90年代日台
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發布時間：
2021.10.01 | 09:16
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原文內容：
中國恒大債務風暴延燒，中國房地產危機被外媒點名可能超過當年的日本，財信傳媒董事長
謝金河認為，中國開始步入90年代台灣和日本的房地產泡沫調整，最近全球都在說恒大，其
實恒大已經跟死了沒有兩樣。
謝金河提到，日本日經新聞最近有一篇報導，拿1990年日本房地產泡沫爆破的房價與所得比
的倍數，來比較現在中國城市的倍數，令人驚嘆。當年日本泡沫吹破前夕，東京，京都是18
倍，大阪14倍，神奈川15倍；現在中國幾個大城市，深圳57.97倍，北京55.8倍，上海45.55
倍，廣州40.76倍，這個數字對比才知道中國房地產泡沫吹得有多大？
謝金河表示，一個經濟體必然會出現經濟高速增長期，等到成長趨緩，資金流出，高成長累
積的泡沫，必須經過清理，這個時候泡沫吹破，經濟會進入辛苦調整期，台灣和日本是1990
年代的難兄難弟。1989年尾，日本日經指數最高到38957，東京的房價暴漲，一個日本可以
買下四個美國，最後泡沫吹破，日本經濟調整卅年。台灣在1980年代跟著日本奔馳，90年代
，房地產大亨不可一世，國揚的股價最高炒到215元，楊天生的長億235元，寶祥650元，寶
成建設275元，保固475元。
他指出，房地產泡沫快吹破前夕，一定會出現股價崩跌，負債膨脹，經營者大力經營政商關
係等現象，90年代泰公主掌的黨管會忙得不得了，最後像高雄的建商如宏總，尖美，長谷，
寶成幾乎全倒，高雄大樓蓋得愈高，倒得愈快。整個90年代，台灣的房地產泡沫危機炸遍全
台灣。
謝金河認為，現在這個大浪直撲中國，用跑百米速度奔馳超過卅年的中國經濟，開始步入90
年代台灣和日本的房地產泡沫調整，而這次中央一連串監管行動，可能加速泡沫的催化。最
近全球都在說恒大，其實恒大已經跟死了沒有兩樣，現在只看如何肢解而已。這兩天恆大賣
盛京銀行股權。接下來是繼恒大之後，誰會跳出來？
他把這一陣子，中國資不抵債，股價崩跌，市值縮水，債務龐大的房企，初步搜尋一下，接
下來花樣年，債務近千億港元，市值32.32億港元，看起來不妙。孫宏斌的融創中國，李思
廉的富力地產，還有拍拍屁股走人的潘石屹SOHO中國；還有在A股上市的華夏幸福，綠地集
團，看起來很有機會逐漸浮上檯面。
最後，謝金河，中國經濟奔馳卅幾年，很多人都相信中國房地產只會上漲，永遠不會下跌，
賺到錢的人拼命借錢買房，這幾十年吹出來的泡沫，現在到了算總帳的時刻，去年他說中國
即將面臨90年代的台灣病，現在看起來腳步逼近。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
最近美股受到通膨惡化及舉債上限危機衝擊
可能會先回檔一段
中國於十一長假後再接著反應
如果房地產地雷也連環爆
加上限電限產所透露出的經濟衰退隱憂
整個危機實在不容小覷
如果有錢人在股市賠錢、週轉不靈
會不會因此賤賣不動產來彌補
或是中國地產危機是否會波及到台灣也有待觀察
所以別急著買房
各種投資也先趨於保守
多觀察一陣子吧～