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工料雙缺預售屋「8年交屋」 建商：成本終將回歸房價
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發布時間：
20220314
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全台預售屋越蓋越久，各地紛紛傳出延遲交屋的狀況，少則三個月、多則半年以上，甚至
新預售案工程興建期直接拉長到9年、10年因應，專家認為，缺工缺料影響，加上疫情造
成建案停工，拉長工期、延後交屋將成常態，預售新屋為避免糾紛，工期都會壓到「底線
」，尤其會以中南部最為嚴峻。
全台搶工不間歇，尤其以房市最熱的中南部最顯著，如台南、高雄、台中等地都有傳出在
2018年後預售的個案，再加上原本不少國外進口的原物料都還卡在船期延宕影響，這1年
普遍都面臨完工延遲的現象，引發不動產業界關注。
例如台中東區巨誠建設推出的超級豪墅建案「巨誠帝苑」，外觀飾面石材、中庭鋪面，就
因國外船期卡住，延遲數個月之久，現場銷售專員鄭先生指出，主要是受到全球航運影響
，原本談到去年要來的進口石材，船期整個延宕數個月，加上施工以高品質及外觀考量，
施工時間拉長至3年之久。
近期除了原物料大漲、交貨延誤，還有嚴重的缺工問題一直無解，雙重原因加諸下，不少
建商乾脆防患未然，尤其是大樓便將興建期拉到5~10年，最久長達120個月之久，以摩天
高樓指標案最明顯。
大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，以往透天建案工程期抓在2年內可完工，15層
大樓通常抓在2~2.5年可以完工、15層以上因施工難度增加時程也會增加，以前交屋期不
會以最後期限，但現在的確普遍將年限拉得更長來應因。
而在高雄部分今年推出的三民指標案「鑫空樹」，基地位於民族一路、鼎山街口，2房
22~26坪、3房31~39坪，目前開價38~44萬元，其中交屋期直接拉到2031年，依照合約期長
達9年之多，但銷售依舊突破七成，可見絲毫不減購屋信心。
現場銷售副理吳柏文表示，建商考量到短期缺工問題難解，加上原物料不確定風險，為避
免日後購屋族疑慮，因此拉長完工日，實際上應會提早。他也強調：「近一年南台灣台商
回流建廠，還包含台積電等指標大廠，更造成招工情況日益嚴峻。」
王至亮認為，這兩年營建業面臨成本至少增加35％以上，加上工期大幅拉長、原物料全都
上漲，造成建商成本大幅提高，最終勢必會反映到房價上。
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原物料大漲、交貨延誤，還有嚴重的缺工問題一直無解
就算這些問題解決了房價也是會漲吧
經濟火車頭
營建做多？