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房市火熱？3月房貸、建築貸款年增率雙回升
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發布時間：
2022/04/26 19:34
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〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布3月全體國銀房貸與建築貸款餘額分別為8兆
9613億元與2兆8857億元，續創歷史新高外，年增率並雙雙上揚。官員解釋，主要是農曆
年季節因素所致，央行升息效應仍需時間反應，不宜解釋為房市火熱。
據央行統計，3月房貸餘額為8兆9613億元，較2月大增657億元，年增率終止連續2個月下
滑，回升至9.45%。
難道是政府打炒房無效，央行升息反而使房市表現更加火熱？官員說，3月房貸餘額年增
率雖然回升至9.45%，不過尚未回到去年底水準，不宜解釋為房市火熱。
官員分析，主要是2月適逢農曆年，僅15個工作天，3月有23天，多了8天，部分交屋潮或
核貸進度遞延到3月，造成3月整批分戶貸款增加，這是季節性因素的緣故。
另外，這也反映去年以來營建成本上升，房價居高不下的影響。而央行3月下旬升息1碼，
雖然出乎市場預期，然各家銀行調整房貸利率時間有落差，以公股銀行為例，多數在4月
陸續調整，央行升息效應要再觀察一段時間。
至於3月建築貸款餘額續增至2兆8857億元，年增率連2月走揚，擴大至13.64%。官員說明
，建築貸款增速並未大舉加速，與房貸餘額一樣都是受到季節性因素影響，此外，因應
329檔期，部分建商需要週轉金，也拉高建築貸款，不過時間拉長來看，建築貸款餘額年
增率趨勢依舊往下，顯示建商推案態度仍偏向審慎保守。
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台灣房貸的利率真的太低
民眾去借才1點多% 升一碼根本無感
至少要升3~4碼 房價漲幅才會緩和
換一個方面看 建商繼續賺大錢