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風傳媒 林彥呈
系列的打房政策陸續出爐，房市買氣明顯受到影響，住商機構企畫研究室統計旗下加盟店全
台5月成交業績月減13.6%，即便當月的工作天數較多，但已連續兩個月下滑，相較於去年同
期正逢「三級警戒」之際，也僅微幅增加1.6%，顯見市場交易多麼冷清。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打房，加
上預期6月再次升息，民眾觀望心態更加濃厚。
綜觀六都今年5月表現，比起4月全數下滑，台北市減少11.0%、新北市減少24.3%、桃園市減
少19.9%、台中市減少16.4%、台南市減少4.1%、高雄市減少11.2%。
若與去年同月相比，桃園市年減8.6%、高雄市年減12.8%，其餘四都仍然呈現成長態勢。
中南部預售市場首當其衝
徐佳馨分析，後疫時代房價大跌不易，但賣方加價速度過快，將使得買盤猶豫，近期許多區
域紛紛出現短期快速飆漲，造成買方不願意買單，也讓交易表現趨緩。
此外，央行第五波信用管制箭在弦上，內政部平均地權修正案9月就要送審，對於中南部預
售市場產生相當影響。（相關報導：「很多家庭恐撐不下去！」台灣消費者信心跌至2年新
低，學者示警停滯性通膨危機｜更多文章）
以高雄為例，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，但是多以中小坪數、投資
型產品為主，雖然還沒出現倒貨潮，卻已經是近期以來相對明顯的賣方拋售，後續值得留意
。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，在通膨壓力下，預估央行可能將有更進一步的升息動
作，不過現階段利率仍在低檔，剛性自用買方進場更具信心，置產型買方也有以不動產抗通
膨的盤算。對於購屋人來說，除了在意成交價格外，也應該妥善規劃財務，避免因為升息造
成壓力。
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心得:
說個笑話 小漲5成 大跌3%
買氣跌叫跌
原來政府打房是有效的？ 爽裝痛阿XDD