OK 幫大家復習一下
2008年的金融海嘯 怎麼發生的
https://disp.cc/b/205-2mPG
我覺得台灣的房產比美國更危險
更容易爆掉
為何呢？因為根本就是漲虛的而已
但是台灣的基本面很差
物價越來越高
(天然氣越來越貴 但是政府不敢漲電費)
薪資很低
生育率極低 贏南韓而已
空屋率極高 房貸利率極低
房子有公設比(全世界獨有的)
一旦後面 接盤的笨蛋越來越少
就會很慘了
以股票來講
台灣的房價就像當年的宏達電一樣
作者: fallinlove15 2022-06-19 13:57:00
你當政府想炒房的決心是塑膠？ 說不定會用稅金補貼
作者: wahaha711233 2022-06-19 14:11:00
之後就是開放外勞買房地產
薪水變少 分紅變少 房價才有機會修正經濟如果開始變差
高房價從來不是導致金融危機的主因：房價太高，買氣減少，急賣的人自然會降價求售，這只是市場調節的機制。2014年房價達到歷史新高後，台灣有爆發金融危機嗎？沒有啊，結果就是沒人買得起房，導致成交量減少，平均跌幅達30%，但經濟結構依然無虞。真正導致危機的，是房貸集中度(房貸佔比高)和呆帳率(太多辦理次級貸款的窮人還不起錢)，因為它會影響銀行放貸的能力，而銀行貸款是市場資金的源頭，會連帶影響企業融資的能力和面臨風險時的抗壓性。企業沒有資金能對抗風險而倒閉，又連帶影響民生。次貸風暴的問題是：銀行透過MBS、CDS等衍生性商品，把違約的風險散播到整個市場，導致要救的複雜度高到破表。
你這論點我聽了十幾年，只想問你那個泡沫可以撐十幾年？