https://ctee.com.tw/news/industry/664471.html
另外王光祥談到央行二度升息，他說雙北市這兩年房價沒明顯大漲，但營建成本都已經漲
快一倍，房價相對合理，不認為會有下跌空間，消費者「現在不買，更待何時？」
王光祥今天談到上週央行在今年以來二度升息，他表示，央行升息，只是一個現象，但是
，並不會影響房價向下反轉，因為儘管今年第一、二季都宣布升息，但合計目前才升息1
碼半，幅度還可以！
王光祥表示，像現在台北市和新北市，近年房價漲幅並沒有物價、營建成本漲幅，來得高
，很多興建中新屋都是由建商自行吸收一部分成本，沒有充份反應在售價上，相對利潤會
變薄。
王光祥表示，例如三圓建設的正義國宅都更案「Diamond Towers」當初發包時，每公噸鋼
骨大約在5萬元左右，現在行情已漲到9萬元、才發包得出去。另外預拌混凝土每立方原本
發包價是1,700元左右，後來一路漲到2,700元，現在要3,000元才發包得出去。算下來，
營建成本上漲幅度，都快要一倍了！但是雙北市房價哪裏有上漲快一倍？也沒有上漲五成
。
王光祥表示，現在銀行房貸利率大概在1.5％左右，央行升息1碼半，利率還不到2％。就
算央行連續升息4碼，升息1％，房貸利率還是不到3％，所以利率還是在相對低點。

假設建商吸收一部分物價成本那消費者不也是在吸收物價成本嗎當基本需求的消費水平提高擠壓到買房的能力跟順序 乃屬當然

笑死 成本降房價有降嗎

1990年無殼蝸牛運動，5萬人為了癱瘓忠孝東路。當時台北市新成屋的平均房價每坪28萬，房價所得比9倍，房貸利率10%，各項數據是歷史新高，照許多人的觀念已是泡沫即便爆掉的徵兆。結果呢？「房價泡沫爆掉」三十年後的今天，台北市新成屋的平均房價每坪97萬，房價所得比16倍，房貸利率1.3%，房租所得比是當年的120%。不論任何商品，多頭趨勢就是頭頭高、底底高，一個高點成立後，會用一個小跌醞釀下一波大漲。你在任何一個高點進場，看似套牢，但長期來看只是買在歷史低點。三十年前，若A在歷史高點花500萬全款買房，現在房價增值至少2600萬，還能從銀行搬出至少1500萬的低利貸款買配息基金維持退休後的現金流。而當時將500萬存起來的B，現在購買力被通膨吃到只剩290萬，且帳面上的500萬已買不起市區物件，也因為高齡造成銀行不敢給你貸款，房東也想把你趕走以免莫名其妙變凶宅。對，台灣房市確實沒有居住正義。玩股票都知道要跟緊主力而不是散戶，現在政府、銀行、地主等主力都不演了，直接告訴你台灣房價就是要保持小跌大漲，撐住GDP和違約率，為什麼還硬要和主力對作？你的人生，有多少個30年能花在抗議居住正義，結果臨老了一無所得？

怎麼買都貴 那我60年後再買好了