原文標題：
鄉林17年來首虧損 賴正鎰：無差別打房逼走投資客
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原文連結：
https://house.ettoday.net/news/2279912?redirect=1
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發布時間：
2022-06-24 13:16
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記者署名：
記者陳筱惠／台中報導
※原文無記載者得留空
原文內容：
鄉林建設（5531）今舉辦股東會，
會中承認年度營業合併營收34.73億元、兩岸房產營收約為28.16億元、
酒店營收約6.57億元，受到成都案遞延影響，每股淨損0.6元，無派發股利，
鄉林建設董事長賴正鎰更在會中向股東致歉，但強調「很快就有好消息！」
鄉林建設自2005年上市，17年來首度虧損，
相比2018年每股盈餘0.17元、2019年0.07元、2020年0.17元、2021年首度為-0.6元，
對此賴正鎰也特別在會中向股東致歉。
但他同時強調，等待多年的成都投資案 R6與R4的接待中心將在下周起
正式對外開放參觀，進入潛銷期，實品房與公設也都如期完成，
就等成都市政府核發售樓證，就可正式開賣，
2地塊總銷約台幣190億元，希望有機會入今年帳，拼轉虧為盈。
目前，成都後續共7塊土地，土地面積約6萬坪，將分3至5年開發銷售，
總推案量超過台幣1000億元；
青島約有6塊土地，南京也有5塊土地，湖北武漢、安徽合肥等地，
持續進行談判，未來大陸將可達到每年200至300億元推案量。
至於台灣部分，鄉林去年初在新北市三重「鄉林恆美」預售案，
可分回的總銷金額為25億元，預計明年初完工交屋。
今年2月在彰化員林推「鄉林圓頂」238戶，總銷約28億元，創下10天完銷，僅剩3戶店面。
另外，鄉林在雙北布局都更案已超過20年，
手上至少有20個都更案土地，中山區1100坪與萬華區2500坪的都更案，
有望在今年下半年與明年上半年會先後亮相，總銷分別上看35億元與45億元。
針對打房議題，賴正鎰預估下半年房市將會呈現量縮價穩，
而央行現在規定土建融貸款成數僅4、5成，對中小型建商衝擊大，
但從另一角度，對鄉林來說，是購地好時機，
今年預計在新北、台中、彰化、員林再進補10塊左右的土地。
賴正鎰不改大砲性格，他說自己從事營建業40年，見證過6波景氣循環，
這一次房價漲到高點，但同時營建成本漲幅也來到歷史新高，超過45％的漲幅，
演變成政府接連打房措施，已經逼走了投資客，打炒房目的達到了，
但也變成全面無差別打房，導致預售屋市場幾乎呈現半停滯狀態。
觀察市況多數建商放緩購地計畫，推案改成「先建後售」，
近年的房市狀況不論房價、地價飆漲情況都只能用「不可思議」來形容，
但鄉林主要是追求「活得久，不衝量」，雖然大環境欠佳，但今年有望轉虧為盈。
關鍵字：鄉林﹑股東會﹑成都﹑青島﹑都更﹑台中﹑推案﹑員林﹑賴正鎰
心得/評論：
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雖然賴正鎰偶爾會嘴台灣房地產
但大型建案都在中國
公司想要獲利回來還是得看中國狀況
更不可思議的是 前兩年成都建案搞到快要被法拍掉
後來不知道怎麼喬回來
是否真能開賣 有沒有人會買
讓我們繼續看下去...