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房市降溫！國銀房貸、建築貸款增速同步放緩
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發布時間：
2022/06/27 18:18
記者署名：
陳梅英
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〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行今日公布5月國銀房貸餘額9兆906億元、建築貸款餘
額2兆9257億元，雙創新高，但房貸餘額年增率9.2%，連2降，為2021年3月以來新低；建
築貸款餘額年增率13.27%更降逾2年新低，在政府積極打炒房以及央行升息效應發酵下，
房市已見降溫跡象。
根據央行統計，國銀房貸餘額在4月首破9兆元大關後，5月持續走高，來到9兆906億元，
月增689億元，略較4月擴大，主要是反應5月六都買賣移轉棟數月增1.79%，5大銀行新承
作房貸金額亦較4月小增71.03億元，來到685.81億元。
若與去年同期相比，年增率大舉降至9.2%，較上個月9.39%，減少1.9個百分點，增速明顯
放緩。
央行官員指出，央行已4度調整房市管制措施，加上各部會如金管會、財政部與內政部陸
續都有打炒房政策推出，對於打擊市場投機炒作「慢慢有成效」，加上近期疫情影響民眾
看屋、央行升息效應發酵，亦影響民眾購屋買房等交易行為更為謹慎。
建築貸款餘額同樣也見增速收斂情況。5月建築貸款餘額2兆9256億餘元，年增13.27%，創
下2020年2月以來新低；今年前5月建築貸款增加1172.49億元，低於去年同期1208億元。
官員說，雖然建築貸款年增率仍有雙位數，但與先前動輒17%、18%的成長，增速大幅放緩
，主要原因除央行嚴防建商養地、囤地，迄今2次調降購地貸款成數，並要求切結建商需
購地貸款於一定期間內動土外，建築成本居高不下，也使建商推案轉趨審慎。
心得/評論：
官股金控和銀行
兆豐金、第一金、合庫金、華南金、高雄銀、彰銀、臺企銀
房貸和建築貸款是官股的主場
以後股價要慢慢跌回來了嗎？
現在離起漲點還有20%以上的價差