※ 引述《dream1124 ()》之銘言：
: ※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: : 陳勝宏：全台恐掀建商資金斷鏈潮
: : 中時新聞葉思含／台北報導
: : 2022年7月19日 週二
: 聽他在放屁
也沒到全錯吧
看來你也不太懂
缺工的問題是因為一堆建案同時開，科技廠也敢加價
自然而然小建商就找不到人
小公司就是該死 ^^'
土建融產生的影響是 建商大者恆大
小建商沒錢買地 沒機會滾雪球變成大建商了
這部分影響的是未來 頂多小建商做完就不做了
這個沒錯
: 修正案打的是房地產黃牛以及用企業名義囤房者，
: 囤房稅打的是擁有多屋的自然人，跟他建商有屁關係？
: 蓋不出能吸引黃牛以外其他人買的東西怪政府囉？
: 他們最怕的空屋稅又還完全沒譜。
: 政府根本就沒有要處理空屋問題，這袒護夠大了吧？
: 台灣可是空屋率高達 9% 的地方欸
: 至於什麼半碼的就更不用說了。
: 因為修正案讓私法人購屋變成核可制，
: 所以修正案反而還可能給他官商勾結炒作的機會咧。
hmm...
這個政策怎麼會沒問題呢
設想一下
你買了預售
交屋前修法讓你原本貸8成只能貸6成
1000萬的房子 忽然要多準備200萬交屋
大部分捏覽趴買的人都會出事
這些政策裡面最狠就是土建融
限期開工這條
避免建商屯地養地 也是很有效的手段
: : 陳勝宏直言政府美其名打炒房，事實上要打的是建築業，祭出取得土地後18個月內動工的土
: : 建融管制措施，貸款成數從6成5降到5成，其中1成還必須等動工才能撥款，「這樣怎麼是打
: : 炒房呢？打的是不動產業者！」可說是直接掐住建商的喉嚨。
: 本來就該在限定期間內強制動工，否則就是給這些建商囤地炒作的機會。
: 景氣不好的時候他們就囤地養地，等景氣好再蓋出來賣，房地產就更沒有修正的機會。
: 就算大建商較不受此影響，但有這項限制也會讓他們更不容易控制全部籌碼。
: 至於貸款成數 ── 景氣下行期間本就不該一直擴張。
: 然後他前一段不是才提到平均地權條例修正案？
: : 原先陳勝宏預估第3季才會出現的建商斷頭潮已提前浮現，顯見一連串打房政策下來，小建
: : 商已支撐不住，未來恐還有一波未爆彈。他解釋，過去小建商推案利潤僅約2成，然而工料
: : 雙漲超過3成，完工後即面臨1成虧損，因此市場湧現爛尾樓、小型建商跳票情形，最終受害
: : 者仍是購屋百姓，成為層出不窮的社會與法律糾紛問題。
這部分主要還是小建商追高土地，現在市場反轉，蓋了賣不出去，政策又逼你蓋
買的人受害 建商也受害
這樣還沒買的人就會幸福嗎?
這不重要 反正 政府已經展現出打房的決心
: 房市多頭的時候，建商、投客都不會說房價狂飆讓購屋百姓難買是個問題，
: 甚至常會有人嗆買不起是你魯，怎麼不去挑更爛更遠但買得起房子買。
: 等房市要空頭的時候，建商、投客忽然都變很慈悲開始為購屋自住族設想了，
: 什麼政策都變成可能變相害自住族以後買不起。
: 還是省省吧！ 黃鼠狼給雞拜年
: 講的好像大多頭又不管制的時候就不會社會問題和法律糾紛咧。
: : 陳勝宏提醒，這樣一來恐造成僅大型建商壟斷市場，無法健全自由經濟，唯有大中小型建商
: : 互相競爭才能符合台灣經濟需求，否則小型工地大建商不願意承做，受害的還是剛性購屋的
: : 民眾。一旦營建業被打垮，拯救所花費的時間成本更大，尤其營建業為火車頭工業，深深影
: : 響台灣全方位經濟結構，盼政府能重視之。
: : https://reurl.cc/1ZrXNW
火車頭還是火車頭
只是小建商GG
大建商影響不大
這一波政策算是降維打擊
大建商雖然有點影響 但不至於傷筋動骨
基本上 上市櫃的建商都不用太擔心下市倒閉的狀況
體質不好的建商
這波就掰了
: 因為財政緊縮不是因人設事，所以這不是造成大建商壟斷市場，
: 是造成「財務健全的建商」壟斷市場。這對市場是好事。
: 如果財務緊縮就是獨厚大建商，那中國政府還在寬鬆，為什麼大建商卻倒了？
: 你在多頭擴張過度，那在空頭本來就要面臨更多投資風險，
: 現在是有風險就怪政府沒袒護囉？ 巨嬰慣建商