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千億都更推案浪潮 來了
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發布時間：
2022-09-19 02:01:20
記者署名：
經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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千億都更大案啟動，據悉，從今年第4季至2028年，未來六年至少有十大逾百億元規模的
都更案將接續登場，合計總案量可望挑戰3,500億元。
根據調查，未來六年都更大案中，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億
元冠德「太子汽車案」將率先在第4季登場，同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式
來襲。
據住展雜誌最新統計，今年第4季至2028年至少有十大百億級都更案將陸續登場，總案量
估破3,450億元、甚至可望挑戰3,500億元大量；十大百億都更案中，光是案量500億元重
量級大案就有四筆，包括「元利森活莊園二期」、「南港之心」、「南港調車場都更案」
、「華固北投奇岩都更案」，四大指標案案量就飆上2,000億元。
以推案時程來看，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德建設「太
子汽車案」可望率先在今年第4季登場；其中前者已進入實品屋裝潢、公設等相關工程尾
聲，後者也在推案前置作業中，預計10、11月正式公開，並在明年取得使照。
住展雜誌研發長何世昌分析，十大百億級都更案中，其中七筆均在台北市，新北市有兩筆
，一筆在新竹市，主因第一台北市已無大面積土地可再釋出，都市更新成為開發商取得土
地案源不得不走的路，以致北市成為都更大案的主要戰場。第二因都更案有容積獎勵，比
直接購買土地享有更多容積，也是建商還願意投入耕耘的誘因。
第三過去幾年國營企業或傳統產業積極對手中資產進行活化，這些國企如台電、台鐵等對
手中不動產較青睞找一線品牌建商合作，在企業掀起資產活化潮下，也助攻百億都更大案
增多；第四近年政府積極推動都更，希望藉由國營企業資產活化角度，持續帶起民間都市
更新持續滾動發展，像是「新竹市北區崙子段都更案」、「南港之心」就是代表個案。
何世昌表示，由於房市多空訊息交雜，市場觀望氣氛轉濃，接下來在百億級都更案接續登
場下，市場推案熱度可望轉熱，指標大案去化速度，將成房市信心觀察指標。
心得/評論：
文中主要提到的兩大建商-冠德與華固，以今年走勢來看，冠德走勢履見破底，一付空頭
走勢；然而，華固的股價四平八穩，儘管大盤走空，華固股價仍在85~94間折返跑，今年
業績創新高，從未來建案推案來看，身為廠辦與豪宅雙走向發展的建商，似乎更能挺過這
波房市利空低潮。