原文標題：打住不打商 建商推案起風了 商辦遍地開花
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發布時間：2023.01.16
記者署名：工商時報 曾麗芳
原文內容：
政策打「住」不打「商」，建商2023年推案大轉向！「平均地權修例修正案」完成三讀，
禁止預售轉約、管制私法人購屋，市場專家預期，高資產族群對房地產還是情有獨鍾，商
用不動產預期不受影響反而受惠，部分游資將轉進商用不動產，建商推案策略也大幅轉向
廠辦和辦公產品。其中，指標大案「京華廣場」最近市場傳出總銷規模突破1,000億元，
將改寫台北市頂級辦公園區總銷最大規模。
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，「平均地權條例修正案」已完成修法，五大重拳勢必對
房市有影響，但對商用不動產影響不大，因一連串政策打炒房下來，是打住、不打商，因
此對於今年商用不動產市場有一定信心度。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，根據最新調查，2023年的推案趨勢，已有不少建商轉向
辦公和廠辦大樓布局，預計今年進場開賣的商辦案，包括松山「京華廣場」頂級辦公園區
、北投「遠雄商舟」、內湖「國揚洲際企業總部」及「興富發T1」、中山大直的宏普中山
案、林口長虹商辦案，及汐止「東煒大局」、新莊中悅兩筆商辦案等。
上述大型建商指標廠辦和商辦案，目前詳細總銷都尚未確定，但光是「京華廣場」最近就
傳出總銷規模將突破1,000億元，堪稱台北市少見位於蛋黃區的頂級辦公園區，可謂重中
之重。
建商指出，看好台商近幾年持續回流，帶動的辦公總部升級潮、擴廠潮，商辦自由的潛在
需求相當被看好，因此近年吸引不少建商卡位購地，部分建商更不走零售路線、而是鎖定
整棟大樓交易的大型買家。
像華固建設鴨子划水布局，今年銷售重心是台北市三大商辦案，包括信義光復都更案，其
中1棟為辦公、另一棟為住宅，分回總銷約56億元；另外還有南港玉成案109億元，內湖堤
頂大道商辦案約69億元。
興富發更是來勢洶洶，2018年就嗅到辦公升級商機，率先喊出「十年30棟商辦」的目標，
今年計畫推案約15筆、總銷超過1,300億元，其中商辦就囊括六筆、總銷逾810億元，比重
達六成，在台北、桃園、台中遍地開花；光是總銷百億級以上商辦案，就有復興北路「國
家企業廣場」約145億元、台中惠國88案約108億元、台中惠國90案約306億元，都將走「
頂級辦公」規格。
心得/評論：
紅單禁轉、私法人增訂許可制看起來對住宅的影響確實較大，
然而廠辦三雄─遠雄(5522)、華固(2548)、長虹(5534)，
甚至是圖文提到的興富發(2542)、冠德(2520)..
都並未有明顯的股價動作。倒是新潤(6186)、潤隆(1808)可謂是近期漲勢猛烈的營建股，
廠辦提到的諸多營建股依舊躺平。
營建股很磨人，沒有題材也沒有本夢比，除了確實業績進帳外，
還需要配合籌碼面大量集中才有機會上漲一波。