原文標題：《傳產》廠辦潮外溢 7大建商重兵布局新北
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發布時間：2023年2月2日 週四 上午7:36
記者署名：工商時報一蔡惠芳／台北報導
原文內容：
隨著捷運新北環狀線逐步完工通車，廠辦風潮也從台北市中心的內湖、
南港，外溢到新北市主要產業聚落，包括遠雄、華固、長虹、國揚、興富發、中工、皇鼎
等七大建商，看好產業聚落辦公升級潮，同步重兵布局新北市廠辦市場，聚焦中和、土城
、汐止等一線戰區，規畫中總銷至少破千億大關，且不少指標案開價已到每坪5字頭。
住宅市場面臨政策打房，但廠辦和商用不動產卻穩步向上，企業辦公升級需求有增無減，
建商也隨著捷運路網密度加大，紛紛從北市內湖、南港等熱門廠辦市場，轉移陣地到新北
市。
尤其土城長虹建設永寧廠辦大案（總銷280億元）及中工雲宇宙AI園區（總銷上看400億元
）最為可觀；再加上國揚實業、皇鼎也在土城布局，可謂兵家必爭之地。
廠辦鼻祖遠雄建設更是來勢洶洶，繼汐止總銷500～600億的遠雄U-TOWN一期和二期，近期
宣告近100％完銷後，將向中和捷運中原站、泰山、板橋部署廠辦大案，其中中原站附近
甫推出遠雄擎光科技大樓，更與華固最新開賣的華固中原置地、尚在籌備推出階段的國揚
中原案形成三足鼎立，總銷上看150億元，將推升中和廠辦市場的熱度。
接下來，汐止也將是廠辦市場大熱門，光是蓄勢待發的大案，就有興富發總銷逾200億、
Costco對面新隆儲運都更廠辦案，及國揚實業汐萬路大案，在行政院日前正式核定汐東捷
運線的加持下，未來熱度可期。
另外林口也有長虹雲創科技大樓興建中；新莊有華固國家置地大樓即將在第一季完工；泰
山則有遠雄簽下龍達塑膠的廠區土地。
五股有皇鼎進行台通光電廠房開發案；板橋也有遠雄耕耘捷運亞東醫院站附近廠辦大案。
總計上述七大建商，保守估計進行中的廠辦開發案，總銷規模將突破千億大關。據了解，
目前汐止、中和、土城、新莊等，指標廠辦案每坪開價已站上5字頭，未來補漲行情可期
。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)
心得/評論：
廠辦三雄之一的長虹建設是我的長期存股標的(一部分的投資)，
考慮到存股週期，我只選擇經營長久的大型建商，
並且質押約略每年維持3成的比重(最高可押6成，但只維持3成)。
長虹股價波動度低，公司極度專注本業，
每年殖利率高，每年約略都可以配7~8%的現金股利。
儘管房市利空不斷，從十年前的實價登錄上路、房地合一稅1.0~2.0，
到這陣子的平均地權條例三讀，我有錢就會買長虹然後匯撥進去，
等一定的數目就再質押拿錢出來繼續買長虹。
https://i.imgur.com/p8vEw8F.jpg
至於抓3成是考慮到風險控管：
在圖表中，可以見得在2008年金融海嘯的最低點見到17.25的價格，
當時的淨值為28.08，淨值比為0.61；
2023/1/30的收盤價74.4，依照最新公告的2022Q3淨值64.91，
股價淨值比為1.15倍，若在這個價格比照金融海嘯最低點時的淨值比0.61，為39.88元。
https://i.imgur.com/yCkg9yL.jpg
自2008年到2022Q3，長虹的淨值從28.08升到64.91，雖然Q4及整年財報要等到3月多才會
公布，但我敢說Q4因為新建案─帝璽的認列，勢必繼續提升淨值。這15年的時間裡面，沒
有透過減資這種可以迅速提升淨值的方式，長虹有多麼紮實地在經營，並且正常發揮的年
份(EPS大於或者約略為10)配發大約6成的現金股利；賺得少的年份全發或超發(例如
2015/2021)。此外，幾乎不現金增資或發放股票(有少數幾年配發少量約0.5股票股利)，
也不發行可轉換公司債CB使股本膨脹。
https://i.imgur.com/f3F3bMx.jpg
波動低才抱得住，抱著住才敢繼續押，不賺價差，長期穩穩領現金股利。