怎麼搞得好像大家買房是靠自己？
建商大部分賣預售屋
買預售屋的人哪一個是用自己的錢？
全部都是銀行出的好嗎
自己出的只佔了很少一部分而已
投資客獲利的關鍵是什麼？
1、高成數做大槓桿
2、低利壓低現金流出（轉貸寬限也是）
3、高週轉率（接盤俠還有錢）
現在從虛坪制變成實坪制
所有權變成使用權
高公設包括車位都可能登記在管委會名下
（先立法法人化）
就問一個實際的問題
銀行要你拿什麼擔保借你錢？
「我住這裡受管委會管理」？
銀行可以借房貸給管委會嗎？
「本機構還沒成立謝謝」
這樣一來銀行只有兩個辦法貸款給買家
一個就是要求買家拉高自備款
一個就是拉高利息維持成數
這兩個都不要就得央行力挺開始大放水
把實質利率打到變成長期負利率
投資客三寶通通去了了
建商還能不該該叫？
利率、税、法規、槓桿
現在利率上升、税跟法規不利
只剩一個槓桿還在而已
實坪制去掉高貸款成數
不就要了房地產尋租套利者的命？
※ 引述《brbear (I'm professional)》之銘言：
: 原文標題：實坪制再成話題 亞昕董座：單價恐跳漲35%
: 原文連結:https://house.ettoday.net/news/2476312
: 記者署名:ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導
: 原文內容：
: 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許
: 多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很
: 好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想法。」
: 近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實坪制。
: 對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻跳漲
: 35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」
: 姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反而造成
: 民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣，「
: 政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場上出現
: 3套制度，造成地政人員困擾。」
: 而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。他說，
: 政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅擾民
: ，可能還會造成經濟衰退。
: 姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國內土地
: 稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」
: 不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線
: 來看，今年房市將走什麼格局？
: 姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本高昂，
: 房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣
: 得很好。」
: 姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地，因為
: 大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我們是用
: 行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」
: 心得：
: 國內土地稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？
: 賣不出去就加價賣
: 改實坪制就繼續漲價
: 以為建商找不到理由阿
: 大利多
: 亞昕5213漲定了，大家看好？