買房
優點是可以5倍槓桿(第2棟以後應該沒辦法)
不過缺點是租金連2%都沒有
而且有租不出去的風險，或碰到個奧客也很麻煩
至於價差的部分現在大多已經看高
短期大概也沒什麼價差可以賺，甚至實價登錄都往下走了
未來即使房價往上走，漲個3倍5倍大概也很難
買ETF
就以公認沒什麼價差純股息
報酬最差的00878來說好了
每年穩定6%以上，有價差就當多賺的
有借出的話大概還可以再多個0.5%
那高手的話還可順手低買高賣再低買回補，兩頭賺
簡單說房子雖然有五倍槓桿，但是未來價差大機率漲幅有限
績效最差的00878每年穩定6%以上還可以順便借出當收租，或者加減低買高賣低回補
更不要說其他績效更好的ETF比如50、正2、56
所以，買ETF跟買房，獲利已經黃金交叉了嗎？
謝謝