作者:
Leon (Achilles)
2023-08-14 08:50:45※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: 美國暴力升息一年多
: 房價下跌半年後反彈
: 有些指數顯示過前高 有些指數顯示接近前高
: 原因很簡單
: 去年升息之後各路建商馬上縮手
: 美國房子大致上一年左右蓋好
: 所以到現在 供給嚴重不足
: 然後一堆房貸族幾年前低利時鎖定30年固定低利率
: 簡單講94升息沒有造成房貸族過大的金流負擔
: 也就沒有造成法拍潮
這邊補充說明一下:
美國流行的房貸有兩種, 30yr fixed 或是 7/1 ARM
第一種就是固定利率, 大部分固定利率是在 2% - 3% 之間
這種就不太可能丟到市場上賣
(廢話, 有多餘資金就拿去買美國國債/定存, 等於免費住房還幫你還本金)
第二種就是浮動利率, 但是美國在 2008 爆炸之後有規定,
7/1 ARM的意思就是前七年利率固定，但是第七年後銀行可以依照市價調整
每次最多調整的幅度是當年議定的限制
所以用 7/1 ARM 的人大概再過個兩三年就會慢慢感受到壓力
: 台灣要房價緩步下跌
: 看起來最可能的方式
: 94戶數增長速度低於新成屋增加數
: 這4會發生der
: 只是最快大概15年後
: 不然要大跌的話
: 那就阿共開戰
: 然後美國阿爸人就看者新聞說
: 挖好恐怖死好多人喔
用利率來控制比較無效，最直接有用的方式
是改變房屋持有稅．台灣目前的實質稅率大約是 0.1% (美國加州大約是 1%)
真的這樣來的話，持有一個 3000 萬的物件，
一年就要 30 萬的房屋稅．保證對房價有立刻效果.
還有，台灣央行可能快要撐不住了
可能很快就需要升息
不然，手上有房地產的，用房貸把錢借出來 (2%-3%)
丟到美金定存或是美國國債，那可是有 5% 呢