一個全球數千年不變的定理,
資產價值(股票,房價,貨幣)來自於國力,
國力強, 股票,房價,貨幣價值會一直上漲,
國力弱, 股票,房價,貨幣價值會一直下跌,
甚至最後會有四萬換一塊,
或是船票只收黃金不收房契或貨幣,
所以回到主題,
現在2023年,
台灣GDP超越日本跟韓國,
台灣已經幾十年沒有這種台灣錢淹腳目的感覺,
高檔餐廳訂不到,
一般餐廳也訂不到(要現場排很久),
機票也都訂不到,
所以結論就是不可能,
臺灣房價不可能腰斬,
臺灣股市不可能腰斬,
ai股我不知道,
答案很簡單,
單純供需平衡而已,
因為台灣人有錢買,
你不買有人願意花錢買,
甚至你想買, 有人願意加價搶買,
還有某個總統候選人說要讓台灣GDP變兩倍,
那個台灣所有的資產至少要漲兩倍以上
用租金報酬率去算房價,
是我這種萬惡的炒房炒股大戶在幹的事,
但是一般人算房價主要是用房價收入比,
因為大部分的人買房是有自住用的剛需求,
收入夠就會買,
根本不會在乎租金報酬率的事情,
請搜尋wiki各國房價收入比列表,
台灣的負擔能力指數跟價格收入比都還算是安全範圍
原本還想多說一些深圳跟北京房產的故事,
還有美國炒房出租房的故事,
但是最近我被義勇軍盯上, 被謾罵,
所以這種會挑起義勇軍神經的文章, 我就先不寫了
※ 引述《bluejade1235 (藍玉)》之銘言：
: 臺灣ai股、臺灣房價兩個都會腰斬
: 。
: 2021年我還在深圳工作的時候，我的同事全都卯起來買房，要麼就是家裡幫忙買房，不然
: 就是努力存錢買房，無論如何一定要買房
: 他們工作很辛苦的，一個禮拜要作6天，千辛萬苦工作就是為了買房
: 我很難去形容那到底是一個怎樣的心態，反正他們買房的決心比臺灣更執著
: 我當時就跟他們說 :
: 「
: https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E5%90%84%E5%9B%BD%E6%88%BF%E4%BB%B7%E6%94%B6%E5%85%A5%E6%AF%94%E5%88%97%E8%A1%A8
: 全世界你買一間房子，然後出租，平均可以收到5%的年租金
: 日本年租金報酬率 : 2.6%
: 法國年租金報酬率 : 3.06%
: 菲律賓年租金報酬率 : 3.2%
: 印度年租金報酬率 : 3.74%
: 越南年租金報酬率 : 5.38%
: 冰島年租金報酬率 : 7.38%
: 美國年租金報酬率 : 10.48%
: 臺灣跟大陸都差不多1.5%左右，遠遠遠遠的低於全世界的平均
: 深圳更慘，才0.幾而已，連1%都不到
: 任何一個東西都有他合理的價格
: 任何一個東西的合理價格都是用他的產值算出來的
: 當你的產值遠遠遠遠低於你的價格的時候，就是會跌」
: 。
: 他們當時怎麼回答的
: 「沒有人在看租金的」
: 「買房子不是買來出租的」
: 「房價就是只漲不跌」
: 「房價不可能會跌的」
: 當然他們講了一大堆，重點就是這4句變來變去而已
: 。
: https://www.zhihu.com/question/596898872/answer/2994773979
: 深圳房價已經跌超過20%了
: https://www.xgfczl.com/12086.html
: 香港也跌超過20%
: https://tradingeconomics.com/sweden/housing-index
: 瑞典房價也跌超過20%
: https://www.ceicdata.com/en/indicator/philippines/real-residential-property-price-index
: 菲律賓跌差不多15%吧
: 其實也不用看了，全世界應該只有美國、日本的房價在漲而已
: 問題是美國、日本的房子很便宜
: 日本的租金報酬率是2.6%。美國更是可以到達驚人的10.48%
: 。
: 假如你是一個聰明的投資人，你要買臺灣的房子還是美國的房子呢?
: 臺灣的房子，租金報酬率差不多1.5%
: 美國的房子，租金報酬率差不多10.48%
: 完全看不出來是基於什麼原因要買臺灣的房子
: 。
: 當你去跟一個人說「臺灣房價未來會腰斬」的時候，他會怎麼回你
: 1、不可能
: 2、臺灣的房價從來沒有腰斬過
: 。
: https://blog.moneydj.com/joe/2014/05/06/19912004%E5%B9%B4%E5%8F%B0%E7%81%A3%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%B6%A8%E5%8B%A2%E5%92%8C%E5%88%A9%E7%8E%87%E9%97%9C%E4%BF%82/
: 1995~2003
: 臺中房價，腰斬
: 高雄房價，腰斬
: 新北房價，跌30%
: 臺房房價，跌25%
: 所以臺灣的房價是腰斬過的，只是你不知道而已
: 而且這並不是很久之前的事，差不多20年前而已
: 。
: 我因為投資的關係，也認識很多專職投資的人，有股票的，也有房地產的
: 光是完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑我就認識好幾個了
: 你們可能會說「他們完全白手起家靠房地產專職投資賺5000萬↑，他們應該對房地產很瞭
: 解吧」
: 其實在我看來他們對房地產的瞭解很少
: 因為當我跟他們說臺灣房價腰斬過的時候，他們就說不可能
: 我拿資料給他們看，他們就說資料可疑
: 那你問他「不然1995~2003這段時間臺灣房價到底是怎麼走的?」，他們什麼也說不出來
: 。
: 反正很多人光是連「臺灣房價腰斬過」這件事都不知道了，就不要說自己對房價瞭解了
: 。
: 臺灣的ai概念股 = 臺灣房價
: 產值低
: 價格高
: 完全看不出為啥要投資
: 投資也只是在投資一個信仰而已「ai=房價就是會漲」、「ai=房價就是不看產值」、「
: ai=房價就是會不顧一切的上漲」
: 兩個都會腰斬