作者:
kinki999 (QQk(廢文被劣文ä¸))
2023-11-29 16:40:37原文標題:
更勝台股!台灣樓一早領先港樓
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發布時間:
2023年11月29日週三 上午7:40
記者署名:
原文內容:
昨天港股收市後傳出震撼彈,台灣加權指數30年來首次超越恆指,觸發大家再次抱怨港
股如何不濟。其實近年台灣樓無懼加息周期牛氣衝天,升勢早已領先樓價創六年半低的
港樓。
樓價按揭額均創新高
差估署新公布10月私樓指數按月再跌2.16%,連跌六個月,指數創6年半新低。指數公布
後,中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑形容樓市危在旦夕,警告如樓價再跌三
成,銀主盤將激增,重現1997年負資產慘況。
反觀台灣樓市,樓價已連升七年,今年第三季統計數據,台灣平均樓價約1,340萬新台幣
(約330萬港元),平均按揭金額達964萬元新台幣(約237萬港元),平均樓價及按揭金
額均再創歷史新高。
對於台灣樓市,當地分析聚焦兩項現象,一是高息環境下,多國樓價均尋底中,唯獨台
灣仍舊維持升勢。特別是曾維持長升不跌神話的南韓首爾,樓價今年初急速下調,部分
住宅售價與高位比接近「腰斬」,而衝擊首爾樓價三大因素:經濟衰退、人口負增長及
加息,台灣樓同樣面對,令越來越多台灣人關注當地樓價會否步南韓後塵。
二是多國出現發展商倒閉潮,中國內房接連陷入財困違約,德國今年頭4個月有437家建
築公司申請破產,日本上半年785家建築企業破產,澳洲由2022年7月至今年4月,有多達
1,709家建築公司申請破產。相比之下,台灣未見有建築公司倒閉潮,有當地專家形容台
灣樓市像是身處颱風風眼中般出奇平靜。
台灣養樓仍算平
多國業主捱價中,但台灣樓花雖然銷情放緩,但整體樓價仍有牛氣,確實令人羨慕。不
過當地無樓一族就抱怨現在看中一個二手樓單位,對比三年前樓價原來已翻一翻。
台灣樓市逆市升似乎離奇,然而從息率及稅制上看,台灣養樓仍算平。台灣央行累計加
息五次,但按揭息率仍只是重返2%,相比香港及美國簡直「親民」,買樓回報亦較難被
定存比下去。雖然政府多次出招壓樓價,但當地學者表示,在台灣購置千萬元物業,一
年只需要支付1萬元稅金,較車主的交稅負擔更輕。
另外從樓價看,香港置業仍要不吃不喝18.8年,但台灣買中價樓,不吃不喝9.82年便能
達標。經歷過漫長牛市的香港業主,看到兩者差距,可能都會得出結論,台灣樓尚有上
升空間,餘下的最大風險,相信是地緣政治,現在台灣進入大選期,移民到台灣的港人
,或都會考慮先租樓,再觀察一下才入市吧。
心得/評論:
沒事來看一下香港的新聞
港仔說,台灣房價還有上升空間
房價只會漲不會跌,不買嗎?
營建股很多股價也都在漲了