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更勝台股！台灣樓一早領先港樓
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2023年11月29日週三 上午7:40
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昨天港股收市後傳出震撼彈，台灣加權指數30年來首次超越恆指，觸發大家再次抱怨港
股如何不濟。其實近年台灣樓無懼加息周期牛氣衝天，升勢早已領先樓價創六年半低的
港樓。
樓價按揭額均創新高
差估署新公布10月私樓指數按月再跌2.16%，連跌六個月，指數創6年半新低。指數公布
後，中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑形容樓市危在旦夕，警告如樓價再跌三
成，銀主盤將激增，重現1997年負資產慘況。
反觀台灣樓市，樓價已連升七年，今年第三季統計數據，台灣平均樓價約1,340萬新台幣
（約330萬港元），平均按揭金額達964萬元新台幣（約237萬港元），平均樓價及按揭金
額均再創歷史新高。
對於台灣樓市，當地分析聚焦兩項現象，一是高息環境下，多國樓價均尋底中，唯獨台
灣仍舊維持升勢。特別是曾維持長升不跌神話的南韓首爾，樓價今年初急速下調，部分
住宅售價與高位比接近「腰斬」，而衝擊首爾樓價三大因素：經濟衰退、人口負增長及
加息，台灣樓同樣面對，令越來越多台灣人關注當地樓價會否步南韓後塵。
二是多國出現發展商倒閉潮，中國內房接連陷入財困違約，德國今年頭4個月有437家建
築公司申請破產，日本上半年785家建築企業破產，澳洲由2022年7月至今年4月，有多達
1,709家建築公司申請破產。相比之下，台灣未見有建築公司倒閉潮，有當地專家形容台
灣樓市像是身處颱風風眼中般出奇平靜。
台灣養樓仍算平
多國業主捱價中，但台灣樓花雖然銷情放緩，但整體樓價仍有牛氣，確實令人羨慕。不
過當地無樓一族就抱怨現在看中一個二手樓單位，對比三年前樓價原來已翻一翻。
台灣樓市逆市升似乎離奇，然而從息率及稅制上看，台灣養樓仍算平。台灣央行累計加
息五次，但按揭息率仍只是重返2%，相比香港及美國簡直「親民」，買樓回報亦較難被
定存比下去。雖然政府多次出招壓樓價，但當地學者表示，在台灣購置千萬元物業，一
年只需要支付1萬元稅金，較車主的交稅負擔更輕。
另外從樓價看，香港置業仍要不吃不喝18.8年，但台灣買中價樓，不吃不喝9.82年便能
達標。經歷過漫長牛市的香港業主，看到兩者差距，可能都會得出結論，台灣樓尚有上
升空間，餘下的最大風險，相信是地緣政治，現在台灣進入大選期，移民到台灣的港人
，或都會考慮先租樓，再觀察一下才入市吧。
心得/評論：
沒事來看一下香港的新聞
港仔說，台灣房價還有上升空間
房價只會漲不會跌，不買嗎？
營建股很多股價也都在漲了

感謝政府

香港不要太羨慕

港豚字滾開

結果薪資輸，笑死

這真的蠻猛的 爛出新高度