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新青安房貸加持 公股銀8、9月新增房貸餘額爆量
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發布時間：
2023/12/11 15:26
記者姓名：
徐義平
原文內容：
新版青年安心成家房貸成首購族最大支撐，根據金管會統計，9月公股銀行增加房貸餘額
近376億元，相較該新青案上路前的7月僅160億元，還要高出1.35倍，房產業者解讀，新
青安利息補貼額度較高，甚至較公教人員房貸還要優惠，自然成為大批首購族的首選房貸
專案。
根據金管會統計，今年4至7月，公股銀行每月新增房貸餘額落在109億至160億元間，但新
青安8月1日上路後，8、9月房貸新增餘額紛紛突破200億元，9月更直接突破300億元、來
到近376億元。
進一步觀察非公股銀行4月以後的每月房貸新增餘額，多數月份維持在每月360億至435億
元間，非公股銀行每月新增房貸餘額相較平穩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安是8月上路，其中一段式機動利率降
至1.775%，兩段式機動利率前2年降至1.565%、第3年起為1.865%，是目前房貸的「地板價
」。若以房貸總額1千萬元推估，1個月可省下超過3千元利息，3年最多可超過11萬元。
新青安利息補貼 比公教人員專案還優惠
曾敬德進一步補充，因新青安三年利率補貼較高，甚至短期利率比公教貸款還優惠，因此
有需要且符合條件的首購族，即使過去沒和公股銀行打交道，也會優先選擇此方案，是導
致8、9兩月公股銀行房貸新增餘額呈現大量增加的主因。
此外，曾敬德指出，新青安目前幾個較大特色，包括最高貸款額度提高至1千萬元、貸款
年限最長可延至40年，寬限期最長為5年；另現行公股銀行減收利息半碼續辦，再由政府
補貼1碼，直到至115年7月31日止。
心得/評論：
難怪銀行為主的金控和銀行股外資買不停漲不停，
房貸政策利多，
帶動房地產業，
也因此銀行直接受惠，
大賺房地產放款利息。