--
原文標題：
房市多空拉鋸的2023年 全台推案量爆2.08兆元再創新高
原文連結：
https://news.cnyes.com/news/id/5419550
發布時間：
20231226
記者署名：
張欽發
原文內容：
台灣官方打炒房未收手，但依市調機構統計，2023 年全台總銷金額爆出以 2.08 兆元鉅量
創新高，年成長 7%，創有統計以來新高；不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減 8%、15
%，則是自 2021 年以來新低，顯示建商早已悄悄抽手，導致供給面走跌。
至於房價則受通膨、營建成本上漲交互作用下持續走高，目前全台新案平均開價不只直逼 6
字頭高點，成交價也攀升至每坪 54 萬，較去年同期雙雙大漲超過 1%。 數字科技 (52
87-TW) 旗下 591 新建案分析，今年總銷金額雖在房價助攻下再創新高，但實際上卻相當不
平靜，尤其政府打炒房未見收手，仍持續祭出禁止預售換約、第二戶限貸、囤房稅 2.0 等
重拳外，四年一度的大選更讓政策話題滿天飛，導致建商在下半年紛紛鳴金收兵；另外，歷
經多次利空衝擊屹立不搖的房價，短期內不僅未見回檔，隨著新青安房貸吸引買方回籠，更
隱約有捲土重來的氣勢，「價漲、量縮」的現象成為今年常態，估計到明年上半年仍會是「
各走各的路」。
中新案重頭戲仍聚焦在北屯、南屯、西屯等三大區，以北屯區來說，今年下半年在 14 期、
廍子重劃區雖有不少新案登場，但仍需仰賴建商品牌、低首付及加碼促銷等手段才有辦法順
利完銷。
台南市今年在 329 檔期、延推案強力支撐下，為各縣市最火熱的縣市；但也因短期內湧進
大量推案，帶動房市急遽發展，市場頗有失速危機，以南科周邊為例，目前善化、永康新案
已開出 4、5 字頭行情，總價千萬元以內的 2、3 房產品含車位幾近絕跡；不僅如此，在東
區等精華地段更傳出建案每坪開價差距可達數十萬，導致買氣削弱不少。此外，高雄在台積
電確定動工後，房市彷彿吃了定心丸，今年推案重心仍以北高雄橋頭、岡山等地為主。
展望 2024 年，591 新建案指出，隨著選舉等干擾消退，加上新青安房貸、央行暫緩升息等
利多鼓舞，市場信心應能逐步回穩；只是 2024 年仍要面臨全球經濟疲軟、地緣政治摩擦、
打炒房未歇，甚至買賣雙方對房價認知差距持續擴大等隱憂，房市即便漸入佳境也只會「比
今年好一點」，要恢復像前幾年的狂歡派對應有困難。
心得/評論：
原來官方一直積極打炒房
看樣子營建股繼續噴
經濟火車頭續旺大盤看好
中鋼台泥繼續看多?