※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 原文標題：
: 聯準會官員：Fed想達成2％通膨目標 房價需下跌
: 原文連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4579411
: 發布時間：
: 2024/02/15 16:43
: 記者署名：
: 陳麗珠
: 原文內容：
: 美國聯準會（Fed）在2022年初以來的緊縮貨幣政策行動過程中，明確表示要把通膨率
降
: 低到2%以下。對此，芝加哥聯邦儲備銀行總裁古斯比（Austan Goolsbee）14日表示，
基
: 於美國通膨率在2023年顯著下滑，未來幾個月即便略有上升，仍有望朝2%目標前進。
: 古斯比透露，正密切關注房價，因為Fed若想讓通膨率回到2%，房價必須下跌。若從市
場
: 房租走低的情況來看，房價將會下跌。
: 古斯比指出，他不贊同「通膨年增率需降至2%之後才開始降息」的觀點，而且Fed的2%
通
: 膨率目標，是基於個人消費支出（PCE）價格指數，而非CPI。
: 2023年12月，聯邦公開市場委員會（FOMC）發布的「經濟預測摘要（SEP）」中位數預
測
: 值顯示，2024年美國PCE價格指數年增率為2.4%，FED將進行多次降息行動。
: 根據克里夫蘭聯邦儲備銀行14日公布的通膨預測數據，2024年1月美國PCE價格指數年增
率
: 、核心PCE價格指數年增率分別為2.3%、2.74%；2024年2月PCE價格指數年增率、核心PC
E
: 價格指數年增率分別為2.24%、2.6%。
: 美國勞工部勞工統計局（BLS）13日公布，2024年1月CPI年增率（未經季節性因素調整
）
: 自2023年12月的3.4%降至3.1%、與11月相同，為去年6月以來最低，高於市場預期的2.9
%
: 。至於月增率（經季節性因素調整後）部分，1月CPI月增率從去年12月的0.2%升至0.3%
，
: 為去年9月以來最高，高於市場預期的0.2%。
: 心得/評論：
: 美國房地產供過於求，
: 房價下跌很有機會，
: 看來FED離降息越來越近了，
: 難怪市場資金湧入股市提早布局，
: 股市接連創新高。
看到這個突然覺得台灣房價很扯
明明就少子化 人口近幾年也幾乎沒成長
https://i.imgur.com/rEu2T3Q.jpg
可能以後還開始負成長
可是房價
https://i.imgur.com/ocv8CCo.jpg
確有越漲越高的趨勢
房價在美國是供需問題
在台灣不也是如此？
而且隨著我觀察 年輕人買或租房越住越小間
我單純用社會住宅來比喻好了
https://i.imgur.com/KH6qwAy.jpg
https://i.imgur.com/foi2I0B.jpg
3房 35坪 公設抓30%就好
等於室內只有22.5坪
但是我們以前住的公寓幾乎都是0公設
室內大概有30-40坪 一樣是三房的格局
那雖然壓縮我們住的空間
但是因為公設比變高了
所以蓋的戶數也沒增加多少….！
我提供雙北十年前的住宅數
和十年後的住宅數
https://i.imgur.com/1t3hX0t.jpg
https://i.imgur.com/aPzbQNn.jpg
光以台北市10年前是106萬間
現在是110萬間
等於成長了4/106 我勉強抓4%
但是台北市十年人口根本負成長
https://i.imgur.com/jIYvgIu.jpg
https://i.imgur.com/4CORcs9.jpg
2015 是270萬人
2023人口變成251萬
等於負成長7%
但是詭異的是人口變少
住宅變多
空屋率反而是下降
https://i.imgur.com/lU4Ktmg.jpg
所以這代表什麼 ？
租房人數變多了！
因為租房的人戶籍可能設在原住家戶籍沒有遷出
租房子的人變多就是買不起才去租
這些人仍然是未來的潛力買家
所以台北仍處於需大於供
因此我看來除非房子能多蓋一點
或是產業能轉移到外縣市 造成人口真正的外移 而不是一堆人仍然北上就業工作
但是台北市土地就這麼多
除非能降低公設比….
所以目前看起來還是會處於高房價
至於建議政府提高利息
我覺得是雙面刃......
不過我在前幾天的文章
又精準預測台積電今日價位了
哈哈哈…