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政策性貸款催動房市買氣 國銀房貸餘額衝破10兆元大關
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https://news.cnyes.com/news/id/5465727
發布時間：
2024-02-27 18:33
記者署名：
陳于晴
原文內容：
政策性貸款持續扮演房市買氣的催化劑，金管會今 (27) 日公布本國銀行購置住宅貸款餘
額，正式突破 10 兆元大關，截至 2024 年 1 月底，餘額衝盎 10 兆 631 億元，年增
8%，較前一月略高。
銀行局副局長童政彰說明，主要受到財政部推行的新青安貸款政策及全國公教員工築巢優
利貸等政策性貸款的帶動，加上土建融興建完工分戶貸款、春節前湧現交屋潮等因素，使
得房市買氣有回溫的跡象。
逾期放款方面，統計至 1 月底，金額為 63.2 億元，逾放比為 0.06%；建築貸款部分，
本國銀行建築貸款的餘額是 3 兆 6379 億元，年增 4.31%，呈現持續放緩，也是在
2021 年 1 月高點 16.77% 之後一路走低，也是目前的最低點。
童政彰進一步說明，建築貸款年增率下滑，主要因政府持續推出房市健全措施，加上通膨
影響，建材價格上漲，導致建商推案態度較為保守。
另外，在銀行法 72-2 條部分，國銀對不動產放款不得超過 30% 上限，1 月底整體平均
為 26.75%，其中，29-30% 僅有 1 家，為星展銀行合併花旗消金事業導致超過上限，該
公司將會持續調整；至於達到 28-29% 維持 3 家，27-28% 的銀行則有 9 家。
媒體關注，房貸餘額年增率已連續 8 個月走揚，童政彰指出，無論是央行或金管會給的
數據都可看到，房貸餘額走揚，主要是因為新青安貸款的實際需求推升，它的貸款條件限
制本人、配偶及未成年子女名下無房產，包括築巢優利貸，都是以自住剛需為主，因此，
不認為與炒房有關。
供給面方面，童政彰表示，建築貸款部分仍考量健全房市政策、通膨因素，建商推案保守
，從整體數字來看，是房地產政策是持續有效當中。
心得/評論：
政策點火做多，
建商賺、代銷賺、房仲賺、銀行賺、投資客賺、政府賺
皆大歡喜，
新青安效力會越來越明顯，
相關概念股可留意。