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規模600億美元的黑石集團旗艦房地產基金 首見現金流不足以付息
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https://money.udn.com/money/story/5599/7875243?from=edn_subcatelist_cate
發布時間：
2024/04/03 14:09:41
記者署名：
季晶晶
原文內容：
黑石集團（lackstone）的旗艦房地產基金去年沒能產生足夠的現金收入來支付派息。
金融時報報導，規模達600億美元的黑石房地產收益信託基金（ Blackstone Real
Estate Income Trust）在2023年有現金流27億美元，大部分來自其投資組合（散布美國
各地的數千棟倉庫、公寓和資料中心）的租金收入。
該基金支付了逾28億美元的股息，營運現金付息給股東首見年度赤字。此事凸顯了數以萬
計的散戶投資人投錢到這檔未上市房地產基金所面臨的風險。該基金是黑石第一個瞄準富
裕散戶投資人的產品。
不動產投資人普遍認為，派息超過現金流長期而言會是問題。不動產投資信託（REIT）的
派息率通常是收入的90%，超過100%非長久之計。基金最終可能必須舉債更多、發行新股
或者出售資產，以便為派息提供資金。收入不足以付息的基金會被迫削減派息。
去年12月，黑石因投資人贖回基金的請求激增，被迫施加限制，但最近幾個月已能完成所
有贖回，對該基金來說是正面趨勢。然而投資人每季持續提出數十億美元的贖回要求。
心得/評論：
如果連黑石集團都沒辦法應付利息的話
美國降息刻不容緩
要是再不降息
受影響的就是美國自己本身了
只要降息
美股就能繼續刺激向上漲