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亞銀：住房政策...台灣的挑戰 建議當局制定對策避免房價難以負擔
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https://money.udn.com/money/story/5621/7893468?from=edn_subcatelist_cate
發布時間：
2024/04/12 00:56:23
記者署名：
簡國帆
原文內容：
亞洲開發銀行（ADB）11日上調台灣今年經濟成長率預估值0.3個百分點，從去年12月預估
的2.7%提高到3%，傲視昔稱「亞洲四小龍」的香港、新加坡及南韓等經濟體。但亞銀也建
議當局須制定政策，以免房價日益難以負擔。
亞銀在2024年4月亞洲與太平洋經濟預測報告中，以專章描述台灣經濟表現、經濟前景及
政策挑戰。亞銀指出，台灣目前優勢包括具備高度技能的勞動力、位處貿易戰略要地、高
科技產業基礎強大，審慎總經政策也發揮助益；但國營企業、退休金基金及健保體系長期
表現引發憂慮，人口老化與地緣政治緊張，抑制投資與貿易也是隱憂，使台灣潛在經濟成
長率從3.5%降至3%。
氣候變遷風險也將升高，如降雨型態改變將對水資源密集的晶片生產造成負面影響。不過
當局正採取行動緩解其他風險，包括管理移工流入、透過企業培訓幫助年輕人習得技能及
提高女性勞動參與率等。
亞銀預估，台灣近期經濟成長將隨出口和投資擴張提高，但消費者支出今年將開始趨緩，
明年繼續減慢，使台灣明年經濟成長率從今年的3%降至2.7%，近期的通膨展望則保持溫和
。
報告指出，台灣的政策挑戰為住房政策。台灣房價過去十年來漲幅都超越所得，
2013~2023年住房成本年均上漲4.3%，房價為亞洲數一數二高，幾乎已可與高所得經濟體
相比擬，同期的名目工資卻僅年均增加約1.9%，導致許多人延後購屋，2013年購屋者平均
年齡介於30~35歲，2023年已提高到35~40歲。
住房成本居高不下，已造成負面經濟和社會影響。房貸占所得比率升高，降低其他類別消
費者支出，也會降低生育意願，2022年家庭債務占GDP比率達88.7%，一些家庭已因利率更
高的環境和機動房貸利率，易受震撼衝擊。
亞銀認為，台灣當局正採取措施解決這個問題，但執行面還有加強空間，例如2017年設定
的興建20萬戶社會住宅目標已過時且不足，政府應評估是否需要更多社會住宅、擴大計畫
並加速興建進度，以確保平價住房供應充足。
心得/評論：
ADP上調台灣的經濟成長率
可見台灣經濟復甦力道強勁
股市有望繼續創新高
但是亞銀也點出了台灣未來經濟發展的隱憂
就是房價占所得比升高
房價漲幅超越所得
影響台灣經濟長期發展
※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分

党的火車頭是煞不住的

亞洲銀行好像主要工作是關注各國金融健全跟各國人民生活狀況不是一般的營利銀行

台灣世界強

連歪果仁都覺得有問題惹！？

亞銀不懂買不起房只是沒有及早規劃的道理嗎

我三歲姪子都買房了，境外勢力少管閒事

台股2萬誰買不起？

亞銀是菜雞嗎 笑死

小傻瓜，台灣人有錢的秘密就是炒房，歡迎來接盤

挑戰個P!

這什麼中共同路人銀行 想被出征嗎

信氰胺人人有房住

哪裡來的野雞銀行

反正我都買不起QQ

笑死，又在模糊重點，會覺得難買還不是一堆人想買好地段新屋，買了兩間中古連2000萬都花不到，是多難買？整天看最新最大地段最好的喊不合理，真的再想想好不

開放安樂死啊 錢花完一針回去

亞銀跟亞統只差一個字，都可以出征啦

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