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升息衝擊法拍屋變多 第1季增一成 專家：找不到接盤俠
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發布時間：
2024年5月14日 週二 下午12:01
記者署名：
葉憶如｜Yahoo財經特派記者
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央行連續升息，3月又升半碼，衝擊國內法拍屋市場。住商機構彙整內政部資料，國內今
年首季法拍移轉量達902棟，年增一成之多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析
部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。此外
，新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68%，專家也說，可能跟年輕族群承貸能力
較不足有關。
央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國
內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟
位居六都冠軍。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可
分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定
。
兩原因衝擊房市，全國法拍量漲一成
根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成
。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環
，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受限於《
平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房
貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。
首購承貸能力低，新北法拍量大增近7成
另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194
棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃
區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較
顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。
賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動
輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配
高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。
心得/評論：
重點整理
房市找不到接盤俠
整體法拍年增10.5%
新北法拍年增68.7%
再升下去房貸族都要撐不住了
該學美國找時間降息了