作者:
empliu (善惡相殺)
2024-05-19 23:01:10原文標題：
房市熱、代銷賺飽飽 海悅首季大賺9.19億 EP飆7.93元
原文連結：https://estate.ltn.com.tw/article/20631
發布時間：2024/05/17
記者署名：朱語蕎
原文內容：
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房市熱絡，也讓代銷業營收大爆發！不動產代銷產業龍頭海悅日前公告2024年第一季營運
成果，一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元、稅後淨利9.19億元，營收獲利皆較去
年同期成長，每股稅後盈餘（EPS）7.93元，創下單季及史上同期新高。
海悅第一季代銷營建雙軌並進，得第一季合併營收22.8億元、營業利益9.24億元與稅後淨
利9.19億元，年增率分別為252.75％、2775.35％與2922.70％。
海悅表示，代銷業務成長強勁主要有三點，包括新青安政策支持自住房市，剛性需求買氣
顯現；台積電規劃設廠為區域房市帶入就業與居住需求；以及建商開價符合消費者預期房
價期許。
另外，受惠轉投資皇普建設與大華建設經營有方營運漸入佳境，挹注業外獲利表現，得業
外其他利益為2.55億元，推升單季獲利。
海悅表示，台灣經濟景氣逐步回升，於國內金融投資市場資金穩定，加上新青年安心成家
購屋貸款優惠方案支持自住購屋需求，房市氛圍正向且剛性買盤需求顯現。而台積電規劃
設廠為區域房市帶入就業與居住需求，受惠就業人口紅利，區域房市自住需求提升。
此外，台灣房市進入房價新平衡時期，建商開價符合消費者預期房價期許，對於房市交易
仍具有成交機會，海悅憑藉全台代銷策略，淡化區域房市榮枯風險；得以創造營收規模經
濟，帶動獲利揚升。
海悅認列投資大華建設/皇普建設私募普通股的投資評價利益，受惠皇普建設與大華建設
經營有方營運漸入佳境，貢獻海悅轉投資效益顯現。
展望後市，海悅第二季仍須觀察新舊案交接期的業績表現，然公司全台總計逾千億代銷儲
備案量中，百億級的大型代銷建案逐漸於市場公開銷售，第二季業績來源無虞，並持續與
理念契合的建商參與重點都更活化案，公司代銷、營建、轉投資收益多元佈局，且每年亦
將有1～2個投資收益建案挹注代銷與營建收入，旨以維持營運體質良善，隨著區域房市銷
售展望佳，營運中長期審慎樂觀。
心得/評論：
代銷龍頭海悅從去年7月後營收開始穩起來
隨著今年房市火熱
在房地合一閉鎖+預售禁轉+土建融管制組合拳下
房源集中在大建商手上
買方不只怕漲價 更怕買不到貨
買盤紛紛搶進 海悅的營收越噴越高
也跟到前波營建股噴噴潮