事情是這樣的
朋友前陣子簽了三年新古屋合約，倘若要能順利買下這第二間房，則需掏出約230萬自備款
不料NVDA漲勢驚人，而自備款正是從手中持有的NVDL股票而來
房屋總費用約1470萬(含2%服務費)
這個月中需繳交完稅款，倘若之後要平轉或售出，則可能起碼要一個月後
目前已知同棟別高兩樓層已有人出價到1550萬
倘若解約則可能至少要付10萬訂金+2%服務費28萬共38萬以上違約金
38萬違約金約佔自備款230萬的16.5%
若不解約，則需要賣掉股票230萬，而到賣出期間，NVDA不知道會漲到多少
一個半月內漲16.5%似乎是很有可能
試問該怎麼做比較好？
窩為了買房 NVDA賣在400給您參考樓上 最難的不就是買對股票嗎
第二間房倘若出租投報率似乎不高，且房租跟利息幾乎打平，怎麼想都不覺得兩年內這房價會再漲一倍以上但也不清楚違約金會是怎麼算，因為若為10%，那麼至少為143萬，還不包括房仲服務費不確定會是多少
作者: heliotropism (VVV) 2024-06-11 02:35:00
人多的地方先不要去
可以不解約是最好，畢竟雞蛋還是不要放在同一個籃子尷尬的是朋友還沒申請房貸，若做其他信用貸款似乎會影響房貸額度
說真的，短期NVDL要再暴漲我覺得有難度，但台灣房地產到年底前一定都是溫和上漲。