: 還有開槓桿買房，那邊少年房神都沒遇過
: 2015年那一波很刺激的
: 預測2024年中到年底應該也會來一次
: 槓桿開好開滿的坐穩了
: 推 LimYoHwan : 這次推你，原po說的是自住貸款沒差吧，是房板有某 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 人在那邊鼓吹連環轉增貸，還什麼65歲後再還本金。 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 借好借滿 01/02 17:41
: → LimYoHwan : 房板還有在那邊健檢 什麼我貸滿了沒，家庭月收入9 01/02 17:46
: → LimYoHwan : 萬 還叫人繼續貸 貸到2800萬 有狗噁心 01/02 17:46
對
其實要自己住怎麼買都無所謂
但當頭期款用增貸款來買
就代表當你要交屋的時候
你手上沒有其他抵押品可以換錢
貸款差額能不能用增貸補 我不知道
但你能不能跟朋友家人借錢?
再用增貸款還人家?
增貸不能買房,能不能清償債務?
自行發揮
還有央行之前規定
第二屋只要簽切結 一年內出售
基本上還是可以比照首購的八成
https://imgur.com/v9Bm8MI
去年是這樣
今年沒改的話基本上也差不多
如果當初是增貸去買預售
賣舊屋真的能COVER掉差額跟補增貸嗎
而且很多人第一屋也都繳寬限喔
代表根本沒繳幾毛本金
就算有賺你也沒辦法補貸差
光是賣屋也是一兩個月跑不掉
建商根本不可能等你賣屋才交屋
而且賣屋進履保也是快一個月才撥款
所以只要不要極限操作
這次調整其實問題不大
: 推 flycarb : 2024下半年會發生啥事?韭菜割完換建商互割? 01/03 16:11
應該是說信心問題
不太想硬塞股點,就用股市的預期心理解釋
當作股點好了
你覺得這支股票有前景有未來有FUTURE
你就會花錢買股票
期待他營收上漲股價上漲
然後其他人有預期心理
最後高點出脫獲利放口袋
房地產也是
從疫情後大家開始有不買會更貴的預期心態
所以不斷的有人追價
當不斷的追價就會產生利潤
這個預期心態就是台灣電子業好棒
大家賺好多錢
所以你們傻瓜我聰明
我先買來賣給你們
當如果每個小傻瓜都變成大聰明
都聰明到先把房子買好
請問未來這些大聰明
要把房子賣給哪些小傻瓜?
房地產跟股票賺的都是資訊不對稱
你不知道這間公司獲利多少,營收如何
你不知道這個縣市有多少建設
知道的先買,賣給後面知道的賺取價差
問題就來了,當大家不管知不知道都先買再說
那誰要當那個不知道的?
所以新青安個人判斷是傑出的一手
人人有房買,人人有功練,就跟阿扁時代
可以貸款110%買房還有現金一樣
當時大部分人是因為自住需求而買
那房價就很難跌過那條線
但當現在的房價
是因為疫情+通膨+稅賦+寬鬆
+預期房價會漲的心態卡上去
大家都想著自己住一間,老婆留一間
沒有足夠現金就開槓桿增貸
那條線就會變成相對虛弱無法支撐
以前預售屋能換約的時候
大家信心崩潰就是先掛跌停賣
105年的多殺多就是這樣來的
2023/7/1預售屋禁止轉售
個人認為是不至於有105年的多殺多
很像不代表一樣
但信心潰散是難免的
尤其當小咖投資客生不出貸差
105年多殺多的歷程
少賺到一個程度就會變平轉
平轉到一個程度就會變小賠
小賠到一個程度就會變大賠
大賠超過已繳價金後就乾脆被沒收
那2023/7/1後買到
+通膨+45%+預期心態上漲的房子
又不能換約的呢
https://imgur.com/YSrkYfc
因為之前沒有不能換約過
我們就繼續看下去
到年底還有六個多月
最後補充一點
當你做這件事情知道他會賺錢的時候
不管怎樣你都會去做
當你做這件事情知道他不會賺錢的時候
不管怎樣你都不會去做
所以很多人說調整持有稅沒用
可以加在成本賣,或是加價租
那就是代表政府加得不夠
當成本過高,貸款額度變小
那個產品就算再怎麼棒棒上天
你都不會去買
因為他不會賺錢
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L3ab13870c2251
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=Lf7196671e763c
上面這兩個案子
就是把成本加到你無法轉嫁
價格就會掉下來了
https://imgur.com/LauTStI
https://imgur.com/mRiLglE
大概是這樣
不管如何
只要不要極限操作
這次調整其實問題不大