實務上 你冷靜去看 預售屋是唯一瘋狂的地方
中古屋開高價掛在那又不是新鮮事 不買就沒事了
但現在預售屋真的是慢慢賣 案子總共200戶
一個月只賣10戶每月調漲 不信你看實登就一直漲
18個月剛好留20戶成屋再賣
四個政策造成這個完美風暴
1.限縮土建融 小建商借不到錢只能緩推案或不推 大幅限縮供給
2.預售屋禁轉約 這邊注意 紅單 跟轉約 是兩件不同的事
禁止紅單是正確的 紅單有嚴重的履約問題 這邊不展開
但你禁止預售屋轉約 造成現在建商擁有所有籌碼
他一路銷售把售價抬上去 本來最危險的破壞者就是轉約客
開賣1200萬第13個月抬價到1600萬 本來最危險的是前面賣的120戶
這120戶籌碼比建商多 可能想賺一兩百就跑 現在被消滅了
3.預售屋實價登陸 慢慢賣每個月你來看 政府背書驚驚漲
4.新青安 沒錯新青安的貸款條件比較好當然會增進購屋意願
而且這是一個首購專用的政策 誰最容易去簽很貴的預售屋?
誰最容易FOMO無視已經漲到很誇張的物價硬要買預售屋?
當然就首購
但如同之前計算 新青安開辦從去年8月到今年4月共約54k件
年化比率約佔一年30萬左右成交量的24% 如果以交易大年36萬件來看
大約年化20~24% 但不要忘記
現在使用新青安的很多是2020 2021簽約的預售屋
實際上純粹因為新青安新增的交易 大約只佔所有交易量的10~14%
四個政策 造成預售屋的無量瘋漲 不爽不要買 但總有人買單
然而前面三個政策沒有辦法 也沒人敢檢討
聰明的你知道為什麼嗎?
補個股點:
預售屋這麼狂 愛山林 海悅 當然沒在跟你客氣
祝文宇說他沒對手了 為什麼?
他的對手就是開低價 不受控的小建商 和賺100就跑的轉約客
都被政府封殺了 當然沒對手
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1607575715.A.BC0.html
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632806774.A.FCA.html
2020 2021房板就討論過了
※ 引述《troy30408 (南宮洛)》之銘言：
: 原文標題：新青安淪炒房元凶？ 卓榮泰允下周全面檢討
: ※請勿刪減原文標題
: 原文連結：https://www.ctee.com.tw/news/20240618701128-430104
: ※網址超過一行過長請用縮網址工具
: 發布時間：2024.06.18 15:03
: ※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
: 記者署名：林惟崧
: ※原文無記載者得留空
: 原文內容：
: 新青安房貸政策被質疑淪為炒房工具，行政院長卓榮泰18日表示，下周將召開正式會議，
: 針對政策影響及未來發展進行全面檢討。
: 總統賴清德選前推出新青安貸款政策，青年首次購屋的貸款額度調升，還款年限延長，但
: 國民黨立委廖偉祥質疑，政策推動以來已導致全台房價激升。
: 對此，卓榮泰表示，新青安房貸政策立意良善，主要幫助年輕人用較低的利率購屋，滿足
: 居住正義問題，不過近來各界有許多建議與狀況，行政院都有聽到，預計下周就會開會檢
: 討。
: 卓榮泰強調，房價的漲跌不是單一因素，政府會善用工具，針對市場進行全面檢討
: 廖偉祥追問，是否能保證今年六都房價漲幅，不超過基本薪資漲幅的4.05％？
: 卓榮泰回應，每個縣市狀況不同，政府會從不同角度，包括社會住宅、補貼利息等方面協
: 助，盡力滿足社會需求。
: 心得/評論：
: 有立委質疑賴清德總統提出的新青安貸款政策導致全台房價激升
: 行政院長卓榮泰表示下週會開會檢討
: 新青安貸款政策有可能會轉彎嗎?
: 會不會影響到營建股和金融股的股價呢?
: ※必需填寫滿30正體中文字，無意義者板規處分