※ 引述 《KrisNYC》 之銘言：
: 推 epoche : 請解釋一下你所謂的「紅單」跟「轉約」哪裡不同？ 06/18 18:37
幫K大補充再詳細一點
先講定義
預售屋有分小訂 足訂
一般訂金是2% 小訂是十萬
補足到2%就是足訂
小訂或足訂後五天審閱 不想要就退費
要買就簽約 一般簽約金10%
訂簽12% 開工款+工程期款8%
貸款75成 交屋款 8成 大概是這樣
紅單
https://i.imgur.com/D4abT4Z.jpeg
你到接待中心
被漂亮的 香香的樣品屋跟銷售小姐
介紹一輪後 暈暈的
拿出魔法小卡刷下去
現場會有麥克風手大喊
“現場銷售同仁請注意”
“我們A7-5樓已經售出了 掌聲恭喜啦”
然後你刷了十萬 就會拿到這張紅單
當房市好的時候
大家就會排隊去搶這張紅單
搶到就可以拿出來賣
一張從5萬到20萬都有
就把它當作搶公仔的概念就好
新竹最有名的就是椰林系列
https://estate.ltn.com.tw/article/10794
當然這是違法的
從100年我進房地產到現在
雙北我從來沒看過紅單買賣
換約
當你付完訂金 簽約金之後
這個房子就是你的了
但如果因為搬家 需求改變
不想要這個房子了
早期的定型化契約
是可以讓你把預售屋轉讓給他人的
因為房子還沒蓋好 沒有產權
所要透過定型化契約的轉讓功能
https://i.imgur.com/Udn7EIF.png
比方1000萬的房子 訂簽繳了120萬
但房市大好 房子增值到1200萬
那麼我們就可以透過這個規則
把預售屋的權利讓出
因為你已經繳了120萬
但運氣好賣了1200萬
我們先不論仲介代書費
下一手要跟你買的
就要給你120+200=320萬
這就是換約
但2023/7/1後這條被修正掉
禁止轉讓 也就是禁止換約
除非有下列事項
https://i.imgur.com/5p8jYjI.jpeg
所以簡單講
紅單就是買空賣空
賣不掉五天內退費就好
換約就是付了訂簽開大筆錢
因為事故或是牟利轉讓
不過換約現在沒了 大概是這樣
補個股點
之前還在甲山林時代
聽到老闆上市後要用愛山林
我們全部目瞪口呆
跟愛之味有什麼關係嗎
後來員工認購好像45-55就可以買了
那時候我錢都在房子就沒買
有個同事很愛公司買了好幾張
當然很多人中間都賣掉了
但我那個同事還在
我就問他你的眼光怎麼這麼卓越！
他說他那個帳戶密碼忘記了
所以啊 你各位啊
買了股票就刪app啊