小弟40歲，最近剛結清原本的房貸
最近才比較聽說有用房貸存股/理財這回事，
目前房子可以再貸款1000萬左右，
有問到利率2.2%，寬限期三年，可貸30年的方案，三年後可還清不會產生違約金
目前計畫如下：
1. 在第一年，因為只需要歸還利息，主要目標先賺價差，會拿大部分來買美債 & 市值型et
2. 第二年，美國也差不多降息一陣子了，賣掉美債換成高股息etf
3.第四年開始要還本金，因次賣掉市值型 etf, 全部換成高股息etf, 大目標是不動用到本薪
4. 每年固定投50萬以上定期定額etf，長期投入看能不能分擔掉崩跌風險
但目前想到以下風險：
A. 會擔心買在歷史高點，一次投這麼多風險太大，分批貸款是否可行？
還是持續定期定額就足夠分擔掉這個風險
B. 若特殊事件（疫情，戰爭，金融海嘯..）造成腰斬, 停損的話付房貸又會動用到本薪，
是否也是定期定額持續投入即可？
可以請各位給我一些建議嗎？
謝謝！