開明高職開發案確定！海悅、新美齊、德杰聯手推案200億元
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發布時間：2024/07/26 19:59 林詩茵 報導
原私立開明高職退場後高達2200多坪的私地-新店寶元段土地開發案，終於塵埃落定！在
外界原以為代銷龍頭海悅(2348)擠走新美齊(2442)拿下本案， 不料，最終的結局是海悅
與未上市建商濟盟建設，讓出部份持分予新美齊，三方共同開發此筆土地，比例分別為海
悅20%、兩家建商各40%，而全案總銷金額估上看200億元。
房地產業內人士私下表示，海悅讓出土地持分是一項聰明的決定。由於濟盟建設隸屬德杰
集團，在台北為豪宅品牌，而新美齊為大同(2371)第四代所有，這幾年在雙北已打造出建
築潮牌的風格；海悅讓出持分由兩品牌建商主導開發，自己則專注於商品規劃與代銷，可
望創造三贏局面。
海悅今(26)日公告，因應未來業務拓展，規劃與策略夥伴聯盟合作進行土地開發，決議以
約16.52億元，處分新北市新店區寶元段902、912地號土地及建物予新美齊，而此案並無
處分利益。
新美齊則公告，以約22億元向海悅與濟盟建設合計取得新北市新店區寶元段902、912地號
土地，重啟參與新北市新店區寶元段的大型土地開發案，預估佔全案比例40%。
據公告，該案土地面積約2,202.63坪、建物面積約1,496.81坪。該土地就坐落在新店區寶
中路上，屬新店裕隆城生活圈，並擁有捷運大坪林站雙捷運優勢，亦近七張站，土地使用
分區為第四種住宅區用地，建蔽率50%、容積率300%，初估該案總銷金額上看200億元。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則分析，近年由於市場行情好，建商與代銷業者攜手
合作的案例越來越多，且代銷業者在手資金充沛後，不再滿足於僅賺5、6%的服務費，但
又考量自己的硬實力、產品開發力、營造管理以及向銀行融資的能力，不若建商有經驗，
因此越來越多代銷業者參與業主的開發案，而建商則在銀行貸款成數限縮下，也樂見更多
有相同理念的同業參與建案，尤其，代銷擁有較多的客戶名單、並有銷售和創價能力，兩
者合作可說是雙贏。
黃舒衛也分析，德杰集團是台北成功的品牌建商，過去曾以百貨為本業，著名代表作為信
義區「紐約 紐約」商場，近年則專注在蛋黃區住宅建設推案，代表作有中山北路豪宅「
德杰FLORA」以及敦化南路上的「國聚德杰敦南樞苑」；也和多家建商合資在南港、新店
央北有不少高單價的建案。
至於新美齊則亦是台北的潮牌代表之一，黃舒衛說，該公司除了在台北蛋黃區有許多精品
住宅外，已跨入酒店公寓的經營，手上還有數宗個案開發中，是走得很前面的建商。
海悅與德杰集團的濟盟建設、以及新美齊合作，對新店開明高職校地案來說，將是三強聯
手，以總銷200億元來估，未來海悅除可分回約40億元的案量、並有5~6%(約10~12億元)代
銷收入；而新美齊在此案潛在分回案量則為80億元。
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靠政府預算與歷年學生幫忙養地，這真是高明的商業模式…