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預售屋買氣強強滾 營建股續強！達麗強鎖漲停
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https://udn.com/news/story/7252/8165675
發布時間：
2024-08-16 10:56
記者署名：
馬琬淳
原文內容：
美股四大指數繼續反彈大漲，帶動台股盤中上揚逾400點，加上房屋預售市場火熱，營建
股持續上攻，達麗（6177）爆量拉出第二根漲停至71.7元，聯上發（2537）也亮燈漲至
25.45元，上曜（1316）、華固（2548）、興富發（2542）等上漲逾半根停板。
住展雜誌15日公布最新房市風向球，7月風向球從綠燈轉為熱絡的黃紅燈，統計今年3月、
5月、7月都出現黃紅燈，創下統計以來的新紀錄。
在供給面上，7月預售推案量看齊3月329檔期，推案量逾1,200億元，較6月增300多億元，
相對之下，新成屋戶數維持低檔，推出不到200戶。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，因
為當前新成屋房價高，已不大適用新青安方案，搭不上順風車， 7月正式上路的新版囤房
稅也讓這類產品衍生風險。
需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組，平均成交組數每週約3.7組，較上
半年略修，主因上半年買氣旺盛，導致出現快速結案的情形。
因房市熱絡，建商也積極回補土地庫存，看好台中未來房市發展，7月以來包括新美齊（
2442）、興富發、達麗、亞昕（5213）、海悅（2348）、華固、大陸等上市櫃建商或開發
商在台中「掃地」逾1.5萬坪，投入資金逼近200億元，七期、機捷、14期、13期、豐原等
地都是建商鎖定標的。
達麗第2季稅後純益3.47億元，每股純益0.81元。今年有台北市「陽明大苑」、台南「達
麗松丹」兩大案可完工入帳，合計完工量達115.5億元；看好台中未來房市發展，達麗也
斥資5.71億餘元購入台中市北屯14期洲際段582.86坪土地，拆算每坪土地單價達98萬元。
達麗這兩天股價強勢表態，今再度攻上漲停板，漲停排隊買單近萬張。聯上發也一度衝上
漲停板至25.45元，鼎固-KY（2923）、興富發、富華新、上曜上漲7~8%。
心得/評論：
預售房價漲不停，
營建股受惠，
隨著經濟旺房市好，
未來建商推案價格都會繼續創高，
股價也有機會繼續創新高。