原文標題：9月19日開理監事會 央行加碼打炒房...推演三劇本
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發布時間：2024/08/19 02:38:40
記者署名：陳美君
原文內容：
中央銀行9月19日將舉行第3季理監事會，是否加碼打炒房成市場關注焦點。展望第4季房
市，大型房貸行庫主管認為，多家銀行已逐步緊縮房貸授信量，預期房市景氣逐步趨緩，
而央行已備齊三套劇本，將視第3季房市數據變化，機動調整政策走向。
央行6月舉行的上季理監事會祭出打炒房「組合拳」，不僅端出第六波房市管制，將六都
與新竹縣市等「特定地區」第二戶房貸成數，由原先的七成下調至六成且無寬限期，還同
步調升存準率1碼（0.25個百分點）。
央行理事分析，上季貨幣政策很明顯是「衝著房市來」，9月是否再加碼，三項指標最關
鍵，包括：房貸餘額年增率、不動產貸款集中度，以及銀行第二戶購屋貸款的撥款金額。
央行9月理監事會議三套劇本
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目前最新數據顯示，今年6月房貸餘額10兆5,405億元、締造新猷，月增1,069億元，連兩
月暴增逾千億，年增率10.21%、創三年新高；截至6月底，銀行不動產貸款占總放款比率
為37.43%、仍居高位。
銀行主管強調，央行已備齊三套劇本，第一，聯準會9月降息，而國內房市景氣未見過熱
訊號，9月將維持現行管制措施不變，並緊盯管制措施執行成效；第二，房市雖熱但尚屬
可控，央行維持現行管制措施、僅調升存準率、緊縮市場資金；第三，銀行信用資源過度
集中在不動產、有必要出手降溫，央行再度加碼房市管制，例如：擴大受管制的「特定地
區」範圍，或進一步緊縮「特定地區」貸款成數等。
銀行主管表示，今年前七月，六都買賣移轉棟數累積約達16.31萬棟，年增28.5％，為
2014年以來最高，顯示房市買氣火熱。但今年6月起，政府為防範投資客炒房及人頭戶申
貸，除調降特定地區第二戶房貸成數外，另要求針對炒作房價等徹底清查，且目前市場上
各家金融同業已逐步調節房貸貸放量，預期央行9月暫不會有新一波管制措施。
另一家行庫主管指出，今年下半年，隨囤房稅2.0上路、央行及相關部會為穩定房價祭出
的管控政策持續發酵，加上建材價格及薪資成本依舊居高不下，成本面因素讓房價不易有
下跌空間；另外，國內經濟展望升溫，新青安推升房市剛性需求等因素，房市仍有一定量
能，但國銀近期針對房貸進行相關管控措施，預估第4季房市將呈「價量持穩」格局。
心得/評論：
房地產風暴要來了，還不跑的多蛙小心囉
逼賣方建商限期要把房子蓋出來，增加供貨
然後砍斷買方的手，直接貸款貸不到，有種你借高利貸或現金買房
供需關係失衡，賣方多買方少
現在建商開始斷尾求生了，預售屋加價賣! 因為下跌更沒人買!
等現在市場上這批預售屋賣光之後
只要一直限貸，房市就會進入空頭格局，買方消失
當然投資客很有錢，大家都清楚他們沒差
可是廣大自住客沒錢，他們不幫你抬轎當接盤俠，房市要怎麼漲?
2025年房地產會崩盤，快跑!
Don't fight the Central Bank!
不要碰營建股!
不要碰營建股!
不要碰營建股!
很多已經漲2~3倍，小心!