[新聞] 房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮? 專家

作者: a5687920 (神奈川第一高手)   2024-08-21 10:27:14
原文標題:
房貸水位滿、利率飆4%恐釀斷頭潮? 專家揭建商盤算:轉賣價更高
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原文連結:
https://www.nownews.com/news/6501206
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發布時間:2024-08-20 20:42:04
※請以原文網頁/報紙之發布時間為準
記者署名:徐銘穗
※原文無記載者得留空
原文內容:
購屋族近期有感房貸超難貸,甚至出現4%利率。雖然台股今(20)大盤小漲作收,營建股
卻出現疲軟,但是營建股今年不是賺翻了嗎?包括海悅(2348)、潤弘(2597)、冠德(
2520)等上半年都賺逾半個股本,建商有沒有出招救市引發討論。專家公開建商救市2大
招,不過直言只有大型建商才辦得到,萬一出現違約,他也直言「轉賣價更高」,建商怎
樣都虧不到。
住展雜誌發言人陳炳辰接受《NOWnews今日新聞》電訪表示,觀察房市現場確實出現銀行
房貸「滿水位」、購屋者貸不到錢的狀況,尤以中古屋市場衝擊最大,雖然現階段買預售
屋的購屋族不受影響,最怕的還是愈晚買、房價愈貴,但是近期即將交屋的預售屋確實也
受此波銀行限貸衝擊。
建商2大招救市公開 殺手鐧:轉賣價更高
陳炳辰指出,除提醒購屋族買房資金準備要相對充足外,針對即將交屋的預售,觀察發現
大型建商確實也有提出兩大配套措施,一是大建商普遍和銀行關係好,「有好幾家銀行再
配合,倒不見得有嚴格限制水位」。
二是「延長交屋時間」。陳炳辰說明,大型建商資金相對充裕,有機會給予消費者相對寬
裕的空間,把交屋時間往後延,讓消費者在貸款上有較為充裕的準備時間。
陳炳辰表示,此波銀行限貸、調高房貸利率下,現階段交屋若是中小型建商,因銀行配合
沒那麼密切,資金也沒那麼多,萬一真的貸不下來可能變解約。但他也直言,「解約對建
商來說沒差,解約後再賣說不定可以賣到更高的價格」。
至於營建股今年表現突出,陳炳辰說明,雖然現在新案接近尾聲,但有些新案又還沒開,
此情況下出現部分區域買盤稍微冷靜,但不代表房市不樂觀,股市雖有震盪,建商卻信心
滿滿,加上市場資金仍然充沛,不冒進走股市會轉進房市,激出一定程度的購買量體,「
其實蠻多案子很快完銷」,還沒看到太多利空。
房貸難貸、利率變高,購屋族該如何因應?
陳炳辰建議,可以多找幾家銀行,利率稍微拉高一些,還是有機會申貸成功,或是配合承
購銀行「房貸壽險」方案,此外也可多試試不受《銀行法》第72-2條限制的農漁會等金融
機構申辦房貸。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也建議,現今房貸最大原則是「以順利取得房貸為優先事項
,利率為其次」,提醒大家辦房貸前 一定要先問一點,就是綁約綁幾年,將來利率低時
有機會跳槽。
心得/評論:
限貸令對建商根本利多阿 賺到違約金
又能以更高的價格轉賣給買得起的人 怎麼輸?
※必需填寫滿30正體中文字,無意義者板規處分
作者: Crushredkiss (StealMyHeart)   2024-08-21 10:37:00
就說了 4%利率高 那就加價賣給下一個
作者: littleshan30 (重返榮耀)   2024-08-21 10:39:00
新竹天坑案賠15%收回 之後加價賣 爽歪
作者: justin200428 (7788kkk)   2024-08-21 10:41:00
台灣人現金那麼多 有差嗎?
作者: student81122 ( )   2024-08-21 10:53:00
房貸誠可貴,轉賣價更高。若為炒房故,兩者皆要包。
作者: smallfox1215 (怡~~)   2024-08-21 11:00:00
說一個笑話 政府打房
作者: dongdong0405 (聿水)   2024-08-21 11:02:00
到底要怎麼樣才能X掉這些建商
作者: greedypeople (普通人)   2024-08-21 11:14:00
賣不掉加價賣不會?
作者: minhsiensung (麵線)   2024-08-21 11:56:00
轉賣你要下個人貸的出來啊= =
作者: LTpeacecraft (集氣是需要時間的...)   2024-08-21 12:21:00
借不到更好,違約拿違約金,房子拿回來加價賣,建商最大贏家!反正永遠有剛韮支撐買單
作者: JOKO58802218 (鋼鐵加魯魯)   2024-08-21 12:22:00
政府幫做多,超爽的
作者: Crazyloveyou (為你我受冷風吹)   2024-08-21 13:50:00
不會再貸十間逆?全民炒房炒起來啦

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