原文標題：第一金法說〉房市明年將明顯量減 對申貸案採預評、預審擇優承作
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發布時間：2024-08-30 21:16
記者署名：鉅亨網記者張韶雯
原文內容：
第一金控 (2892-TW) 今（30）日召開 113 年第二季法說會，展望下半年房市，第一銀行表
示應會「量穩價平緩」，交易量要到明年才會有明顯下滑。針對央行要求銀行提出自主管控
，一銀本身就有管控，目前仍有受理房貸，更要求各分行先預評，針對銷售型或非 A 級物
件會預審，餘屋量高的地區特別審慎，大方向是「擇優承作」。
今年房貸量約成長 12% 左右，受到《銀行法》第 72 條之 2 規範和資本適足率，一銀占比
約在 27.7 到 27.8% 之間，一銀指出，目前已有控制撥貸量，雖然撥貸速度放慢，但仍有
持續受理。
一銀強調，另針對非 A 級不動產的土建融或者房屋物件，都需要分行先經過預審，通過再
送總行來核准。此外，針對餘屋量較高的地區，會實地去勘查周邊的建案的行情及發展前景
，再適度調整土建融的成數，再「擇優承做」，故在放貸的總量上會有管控。針對建設公司
，比較偏向承做該公司本身自己的土建融，對於非該建設公司土建融的整批房貸，較難放行
。
下半年的房貸成長動能，一銀說明，新青安方案是去年 8 月開始，今年下半年會因為基期
較高的關係，成長動能稍弱。展望下半年房市應會呈現「量穩價平緩」，由於現在大多都在
交屋了，加上很多行庫都達警戒水位，移轉棟數將會趨減。
因目前許多新購屋的申貸戶向銀行送件已出現「塞車」現象，銀行承作房貸量是否要到明年
Q1 才較為紓解？一銀表示，下半年的房貸量，扣掉攤還後，平均每個月的金額還會呈現緩
步成長，估計這一波政策下來，真正明顯的下滑，應該是明年。
一銀強調，央行政策並非「限貸」，而是希望銀行秉持原則做好管控，以一銀來說，今年上
半年土建融金額其實是減降，和去年底比約降了 2% 的土建融。目前主軸放在都更或危老，
一銀的放款集中度約 34%，跟同業平均約 37% 相比，相對較低。
心得/評論：
非A級區域 a.k.a 蛋殼區，會實地勘查周邊行情及發展前景
在適度調整成數 擇優承做
只有34%的一銀都這樣了
同業平均37%，
看來咖啡喝最多的不會是一銀了