原文標題：一銀房貸正常收件 撥款速度放慢
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發布時間：2024-8-30
記者署名：陳梅英
原文內容：
第一金（2892）今日召開法人說明會，對於近期房貸塞車情況，第一金表示，因銀行法
72-2規範以及系統性銀行對資本適足率要求，有控制撥款量，所以撥款速度會比較慢，但
仍持續受理，沒有停止收件。目前一銀的房貸占比約27.7％～27.8％。
一銀主管表示，一銀上半年房貸成長大約12-13%，下半年因為去年開始承做新青安基期較
高，年成長率會趨緩，以量來看，上下半年差不多，預期明年才會有比較明顯的下滑。
一銀認為，整體房市熱度應該會慢慢緩下來，下半年房市應該是「量穩、價平緩」。因為
大家都已經交屋了，且各行庫也面臨警戒水位問題，移轉棟數慢慢會往下掉，但因土地取
得成本仍然居高，價格應該會持穩。
至於如何因應央行祭出的總量管制，一銀主管表示，央行「不是叫你都不能做，只是不要
亂做」。
基於銀行法72-2以及資本適足的關係，一銀本來就有控管，比如非A級不動產的土建融或
者房屋物件，需分行先預審，通過再送總行核准。
在餘屋量較高的地區，一銀也會實地去勘查周邊的建案行情及發展前景，適度調整土建融
的成數，「擇優承做」，如果是建設公司，就只做該公司本身自己的土建融，非建設公司
土建融的整批房貸，不會再做。目前一銀在土建融部分大多以都更為主，上半年土建融大
概減降了2%。
另外，一銀截至今年7月SWAP換匯交易收益已達82億元，評估聯準會9月開始降息，若速度
和緩，則全年一銀的SWAP收益仍可達130億元，明年視Fed降息速度快慢，若與市場預期差
不多，可能會打個8折，初估接近100億元。
心得/評論：
第一金法說提到銀行端還是有接房貸申請
只是撥款速度放慢
也說央行沒叫銀行不要做
看來貸不到款一切都是誤會一場