每次在股版看這種文的留言都覺得非常有趣
這麼多鄉民平常股票分析的頭頭是道，感覺都是在市場上賺了不少錢的人了，那麼應該是已經置產了吧？
但是這種文出來超多人在唱衰臺灣房價，好多人希望趕快跌。但是持有房產的人真的會希望自己的房產崩跌嗎？好像又不太合理
唯一合理的解釋大概就是有很大比例的人嘴上講股講的頭頭是道，但現實卻連一間房也買不起才會如此留言吧
※ 引述《DrowningPool (My broken dreams)》之銘言：
: 原文連結：https://news.cnyes.com/news/id/5715339
: 發布時間：2024-9-11
: 記者署名：陳于晴
: 原文內容：
: 國泰金 (2882-TW) 攜手台大產學團隊今 (11) 日舉辦 2024 年第三季台灣「經濟氣候暨
: 金融情勢」發表會，對於近期引起關注的限貸令，教授徐之強認為，央行主要是基於風?
: 管理的考量，這是正確的，並指出，台灣民間部門信用占 GDP 的比重來到史上最高 166
: ，甚至超過美國，主管機關才會想方設法希望降低房貸集中度，避免景氣反轉傷害台灣?
: 濟。
: 徐之強指出，根據今年 5 月央行發布金融穩定報告指出，我國民間部門信用占 GDP 的?
: 重來到 166%，應是史上最高，也比美國高，這個數據代表一個國家的財務槓桿開多高，
: 舉例來說，美國歷史最高點落在金融海嘯時期、2008 年第 2 季，占比達到 172%。
: 徐之強說明，如果民眾因為利率低借了很多錢，自認現在的工作收入是足以還款，結果?
: 際經濟反轉，很多人失業，就連寬限期利息都還不出來，美國當年次貸危機就是這樣發?
: 的，因為景氣衰退、民眾失業、還不出錢、銀行面臨呆帳，環環相扣之下，景氣大幅衰?
: 。
: 徐之強進一步指出，台灣央行今年 3 月升息半碼，就是看到通膨起來的跡象，6 月則採
: 取調升存款準備率，由於土建融比重攀高，因此，主管機關開始關切銀行的銀行法 72-2
: 條限制，藉此管控房貸集中度問題。
: 徐之強表示，央行主要出自於風險管理的考量，就是怕槓桿無限開下去，因此才有限貸?
: ，現在國際景氣沒事就算了，如果景氣反轉向下，未來去槓桿的過程會非常痛苦，將對? : 灣經濟造成很大的傷害，如同次貸風暴，美國 08 年的時候花了很長時間去槓桿。
: 徐之強強調，限貸令完全針對房市，不會影響到民間投資的借貸，若是利率走高，當然?
: 是可能會影響到民間投資，但目前尚未看到。
: 國泰金投資長程淑芬表示，美國 2008 年次貸風暴，當時投資偏好多元、高槓桿，大家?
: 追求的時候，美國的金融機構就要去找更多房貸來證券化給全球的投資人，因此連次級?
: 屋都包裝進去。
: 若與台灣當前情況比較，稍微有一點亂象就是之前的新青安，有些家屬利用青年人頭戶?
: 取得較低利率去做投機行為，但如果是用於自住的房貸，銀行對借貸人的還款能力都是?
: 做評估的，且大家已有吸取之前的卡債風暴經驗，所以說，現在的環境和之前相比好很?
: 。
: 心得/評論：
: 之前房市過熱
: 央行跳出來踩煞車
: 雖然政院說沒有限貸令
: 但國泰說 央行限貸這樣做是正確的
: 因為槓桿真的開太大了
: 卡在72-2條例 上限就在那
: 大家還是謹慎為之～～