先說
台灣九月會議
1:預測不會降息
2:可能利率不變或升息
3:第二屋貸款成數可能變成五成
4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差
5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率
可以看最近025營建走勢
就會知道下半年到明年的房屋市場
中古屋不好貸款不會影響營建代銷
只會影響仲介業的股價
其實可以從新車/二手車/精品業業績
就可以看出來
房地產有僵固性
加上禁止換約後流動性會更慢
唯一房價有支撐的是雙北蛋黃區
跟可支配所得高的新竹
還有地下經濟蓬勃的台中
觀察鈊象 華藝
大概可以看出一點端倪
其他區域開始交屋後
因為二屋寬限已經很難申請
無限寬限大法也被卡掉
許多區域的房價會回歸基本面
很多人覺得低單價蛋白跌無可跌
錯了
低單價蛋白區
是最多投資客開槓桿的地方
今年下半年很明顯就去槓桿
槓桿不給 寬限沒有 預售禁轉
這種車門焊死會發生什麼事不知道
如果是首購沒差
政府幫你撐傘
如果是買個三四五六間的
銀行不配合就QQ
如果買三四五六間又都增貸質押的
那應該會有很大的風暴
前面我就有講營建很有肉了
只是基於現在工作關係不能貼單
其實從c300 w206的走勢
就可以看出 2024 4Q到20252Q
的房價營建走勢
很多人說現在房市還是很多人排隊呀
對 103-104年房地產超好也是這樣
但105年房地產跳水也是一瞬間
所以還是建議 自用想買就買
投資看自己實力
開槓桿建議不要
海悅股價接近腰斬
最大原因是他自建案比例太低
愛山林大多自建案 跌就沒跌那麼多
但房地產最重要還是要有量
沒有量就要開始…….
空
作者: minhsiensung (麵線) 2024-09-14 11:52:00
我猜就同心圓向外盤跌 要觀察青壯人口的負債比美股的確有一種策略是 做多房股的同時做空車股
作者: jokerlin7026 (rexlin7788) 2024-09-14 17:22:00
台南最近很多建案趕工，越蓋越快，呵呵後面才來台南的那些建商，根本傻地買最貴，房子賣最慢
這垃圾政府圖利完建商又圖利銀行，人民只有被割韭菜的份
作者: jessicaabc98 2024-09-14 17:35:00
給推哥只買竹北謝謝
作者: jessicaabc98 2024-09-14 18:53:00
新竹錢就是多r
作者: wahaha711233 2024-09-14 21:19:00
只怕政府徵多屋稅 其他條款老房東根本沒差 繼續一年吃兩間