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央行政策嚴重衝擊房市 營建股持續慘跌買氣急凍房仲等失業
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2024/09/23 10:45 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導
記者署名：
葉家銘
原文內容：
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出史上最嚴格限貸令，對換屋族而言未來全國第2戶均
僅能貸款5成且取消寬限期，一連串無差別限制換屋族置產條件，導致台股營建類股持續
崩盤，包括華友聯(1436)、欣巴巴(9906)、郡都開發(4402)、鑫龍騰(3188)等均出現跌停
，營建業股王永信建(5508)也一度下跌22點，近乎跌停！專家分析，購屋族觀望氛圍濃厚
，央行只著重力保首購，政策制定惡霸，對換屋族而言剝奪感更重。
央行無差別打換屋族，已嚴重影響市場交易秩序，對於房仲業而言預估將出現店家倒閉潮
，未來半年內將陸續發酵。資料照片
央行19日召開理監事會議，不升息但升準，調升存款準備率1碼控管房市，當存準率調高1
碼，預計可從市場上回收1250億元資金，自然人第2戶購屋貸款最高成數6成降為5成，名
下有房屋者第1套購屋貸款不能有寬限期，公司法人購置住宅貸款、自然人購置豪宅貸款
與第3戶以上購屋貸款最高成數由4成降為3成，並再次限縮銀根，建商餘屋貸款最高成數4
成降為3成。此波打炒房已演變成打房，尤其是名下有房者且有貸款的人，未來要換屋難
度更大。
民眾若「繼承持份」即便持有一坪，未來購屋也失去使用寬限期權利。葉家銘攝
第2戶沒寬限期會發生怎樣問題？民眾若名下有「繼承持份」，即便只有1坪持分，也無法
享有寬限期！北漂族在南部老家有戶祖產，未來要在工作地購屋，須先把祖產賣一賣，才
能符合首購資格！夫妻間只能擁1間房，第2間無論掛在丈夫或老婆名下都將失去寬限期？
央行政策一連串製造房市問題，目前尚未看到任何解釋，也讓購屋族更無所適從！然而首
購族就能貸款8成嗎？當央行限縮銀行放款彈性，經濟條件較好的首購族才能享有高貸款
成數，對多數首購而言，8成房貸看得到但可能吃不到。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，央行說打炒房但目前結論是無差別打房，
購屋族信心面受到嚴重衝擊，當市場交易急凍，海嘯第一波是營建類股災，再來就是必須
有成交量才能生存房仲，而中古屋主通常會等到建商新案價格鬆動，才會願意將售價向下
修正，預計要3個月甚至半年才發酵，而這段時間失業的仲介將大幅提升，央行挺首購置
產，但卻用極嚴苛方式限定換屋族，寧可錯殺全部換屋族也執意推動政策，對不動產業傷
害極大。
心得/評論：
快笑死 這記者是賠多少
超級臭
是剛買房還是剛買營建股啊
營建股今天繼續崩崩崩
等大崩完之後會繼續緩跌吧
應該不至於把今年漲幅都跌完
不過追高的應該要套個好幾年了