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央行理事：第七波打炒房排除條款 應不必等一個月
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https://www.ctee.com.tw/news/20240925700995-430301
發布時間：
2024.09.25
記者署名：
陳碧芬
原文內容：
中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施，央行已表明於一個月推出協處措施或
排除條款。央行理事、台灣經濟研究院長張建一25日表示，理事會開會時就有理事提出近
日外界所言「濫殺無辜」例子，但因公股行庫授信不動產業的占比已偏高，對金融體系維
持穩定有所疑慮，如果央行不快點祭出新法「會來不及了」，所以就先走了。
張建一也強調，政策不可能面面俱到，央行已正在盤點、搜集資料，央行總裁楊金龍也有
說，若有很多民眾提出協處個案，尤其是繼承部份的民眾反映，購屋者名下過去沒有不動
產貸款的紀錄，也會在排除項目，都將有助於央行加快提出排除條款，不一定要一個月的
時間。
張建一表示，央行理事會有徵調聯徵等資料進行比對，發現很多購屋族不是自住的比重很
高，在新青安之前的一、兩年，炒房已經炒了一大波，很多投資人都持有兩戶以上，排擠
了購屋自住的剛性需求者，無法從公股銀行申請房貸，想買房子、但貸不到錢，現在都要
排隊。
另一部份，他指出，金融機構對營建業放款過度集中，目前銀行不動產授信占總放款已經
高達37.4％，比2008最高的37.9％已很接近，但是他強調，這兩個數據的結構不一樣，
2008年時逢景氣很差，企業不願向銀行借錢，導致不動產放款占總體比重上升；「這次是
分子拉高」，整個不動產放款比重已經接近2008的高點。以1,000億來講，有400億都是押
在不動產部分，這樣的風險過大！
「央行首要任務是金融穩定，所以理事們會擔心不動產業影響到金融體系穩定的問題」，
他表示，還有許多銀行的土建融授信，過度集中在少數營建業開發商，這是很嚴重的問題
，沒有人知道房價後續會怎麼樣走，假若突然有什麼情況發生房價突然下來，對少數一、
兩家建商造成極大衝擊，沒辦法順利交屋，將變成中國大陸的爛尾樓現象，然後再影響到
銀行授信金額， 銀行的衝擊就會變得更大。
心得/評論：
連一個月都等不及了?
這麼快就要來救了嗎?
營建股又開始亂噴了
看起來這第七波真的是有夠急
根本沒想好就推了吧
之後除了繼承比較確定可以解套外
不知道還會放多寬