原文標題：金龍海嘯「風雲變色」 9月房市全面蕭條 桃園最慘
原文連結：https://tinyurl.com/3x68ebua
發布時間：2024年9月30日 週一 上午10:18
記者署名：葉憶如
原文內容：
今天是9月最後一天！央行理監事會後，作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘
不忍睹，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少26.4%，比起去年同期減少
28.6%，其中桃園最慘。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，成屋交易雪上加霜
，區域表現全面蕭條，第一線狀況慘淡。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，八月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青
安審核難度更高，加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，
雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。
六都年月雙減，第四季市場慘澹
各區表現上，相較於去年九月，今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會全面均呈
現雙減，北市月減31.9%，年減34.3%，新北市月減30.9%，年減37.1%；桃園市月減41.4%
，年減45.3%。
中南部方面，台中月減24.6%，年減19.6%，台南月減9.1%，年減9.8%，高雄月減23.0%，
年減26.7%，徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣
煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。
央行出手風雲變色，買方小心違約
大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，七月份可說是本波市場轉向關鍵，八月份因限貸令
重挫市場，九月份又有選擇性信用管制上膛，房市可說是禍不單行
賴志昶表示，雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，但恐怕數量有限，近期交
屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒
買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
心得/評論：
金龍海嘯來襲，聽房蟲說完全不受影響?
月 年
北市 -31.9% -34.3%
新北 -30.9% -37.1%
桃園 -41.4% -45.3%
台中 -24.6% -19.6%
台南 - 9.1% - 9.8%
高雄 -23.0% -26.7%
https://i.imgur.com/HLnpgjl.jpeg
曾經營建股只漲不跌
希望盡快回到美好時光 (上圖左側)