※ 引述《GGinin0614 (RegretPast)》之銘言：
: 心中有神 端出來一坨屎也能說是香的
: 這波房價會漲 ，還不就是新青安搞出來的
非也非也
這波房價會漲
是因為中美貿易戰,疫情,缺工缺料
然後美國去紅色產業鏈
民主陣線聯盟
把大聖的六個根器分給六個神魔...講錯了
把中國的製造業分給越南 台灣 日本 韓國
不然你各位認為
光纖 機殼 散熱這種東西
輪的到台灣做嗎
舉個例子,HDMI 2.1 的光纖線
中國還沒量產的時候一條10米的五六千
等中國魔獸光纖線開始量產
馬上變成雞蛋水餃價
台灣這波的房市股市
就是靠中美貿易戰
新青安不過是最後一個激化器
其實台灣的房市在去年下半年就已經涼一半了
尤其去年七八月
接待中心都在打蚊子
後來是新青安VS侯康貸
到年底~隔年農曆年
傳統的台灣買房旺季 市場才被點燃
然後就一路燒到今年七八月
九月被賴導的第七波冷水澆熄
所以我們要先搞清楚過去
才能精準的預測未來
好唷,接下來開始預測下半年房市與股市
兩軍相戰第一件事情是清點兵器
跟派出斥侯偵查地圖
https://i.imgur.com/tiALQ5e.jpeg
來,請萬能的大神
在沒有鬆綁72-2跟限制貸款狀況下
告訴我這要怎麼解?
不要騙了啦,沒解
所有的金融機構全部都有勾稽聯徵
所有你想得到想不到的招式
全部封殺
所以隔壁版的C咖才會躲在FB不敢出來
好的,清點完武器跟地圖後
接下來想作戰策略
....
....
....
https://i.imgur.com/uMhAv3X.jpeg
....
將軍 無解
除了72-2解禁外
沒有別的方法
非常明顯,這次的打房就是去槓桿
而且不只去投資客槓桿
也去建商的槓桿
很多人會見獵心喜
說去建商土建融
小建商要倒了啦
錯了
小建商不管倒不倒都不影響
真正會影響的是大建商
https://i.imgur.com/jgkiH1i.jpeg
2012就玩一次了
台北一號院當年廣播廣告
直接說房價回到10年前
一億的房子,接待中心擠得水洩不通
當年還在賣遠雄富都的趙老闆
氣到在電視上狂噴鄭不講義氣
結果2017內湖五期 中和左岸 新莊副都心
還不都一樣打折降價背刺投資客
https://i.imgur.com/FAcBwVr.jpeg
當時賣到98的遠雄紐約
後期85就賣了
這樣剛好是15% 欸趙董你不是說不降價ㄇ?
https://i.imgur.com/uMhAv3X.jpeg
這張圖再拿來用一次
請各位股版大神告訴我
第三戶 第四戶如果銀行不給貸款
請問該怎麼處理?
如果建商沒收完,滿手房子
在拿出來賣要賣多少?賣得掉嗎?
105~108台灣房市
就是在建商跟投資客不斷地互刺中
苟延殘喘到中美貿易戰
現在可以左轉到隔壁班
看一些房地產投資客發言的情緒
大概在悲傷五階段的第1~2階段
如同我前面講
房地產的反射弧會非常長
不像股市可以掛跌停賣
所以9/20下的禁令
起碼要到今年底~明年H1才會有反應
為什麼?
因為過年旺季要拚Q1報表
結果發現市場一堆換約丟出來賣
建商的房子有比較香嗎?
能買投資客便宜換約的為啥不買?
很多人說平轉假平轉
錯!我告訴你那是真平轉
1000平轉就是1000萬
多的錢是買2%賣4%仲介費
還有開高一點讓台灣人砍的數字
要平轉第一步驟
就是叫對方給你看合約書上的買賣價金
會說假平轉的就是死菜鳥 菜蟲掉滿地那種
所以過年,春節,520這幾個旺季
都會影響Q1 Q2上市公司的報表
對小建商來說
一個案子可以慢慢蓋,蓋個三五七年都無所謂
因為也沒什麼地,蓋太快賣太便宜沒搞頭
但對上市櫃建商來說
蓋房子是加工,土地是原物料
沒有任何一間上市櫃公司喜歡留房子
為了報表,什麼事情都能作
最後補一下股版利多
https://i.imgur.com/Ak20nr8.jpeg
這張圖有三個訊號
1:東森新聞講的房市利多要先分辨為什麼要這樣講
2:當房地產無利可圖,資金會跑到黃金?加密貨幣?古董?
還是股票市場?
3:選舉前股市殺低比較好選,還是漲高比較好選?
大概是這樣
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有時候理性分析一件事情
希望大家可以避開風浪
但滿手貨的人看了就會很不爽
沒辦法,部位決定腦袋
實話總是傷人~
不想受傷就到房版取暖就好
嘻嘻