5年期間投資一部份房地產
現金300萬
買台中預售二房總價500萬
支付頭期款100萬
剩餘貸款400萬
https://i.imgur.com/yzayJ7T.jpeg
利率1.775%/30年/不用寬限期
月付金14,339
五年支付
14,339x12x5=860,340
五年後
貸款餘額：3,471,978
五年還本：528,022
https://i.imgur.com/LoixxwI.jpeg
200萬投資股票5%，複利5年
=2,552,563
https://i.imgur.com/341Htpv.jpeg
https://i.imgur.com/ZWPF28g.jpeg
漲幅68%參考好房網2019/6-2024/10
房屋500萬x1.68%=8,435,897
五年後
資產
房屋：8,435,897
股票：2,552,563
負債
房貸：3,471,978
支出
房貸本利：860,340
淨資產
總資產：10,988,460（房屋+股票）
減負債：3,471,978
小計：7,516,482
付房貸：860,340
總計：6,656,142
5年期間全投股票
https://i.imgur.com/LEvIjbh.jpeg
300萬投資股票10%，複利5年=483萬
房租13,000
五年支付
13,000x12x5=780,000
淨資產
483-78=405萬
房地產+股票：665萬
全部買股票：405萬
有投房地產多了260萬的資產
雖然是以過去經驗計算
看起來投資房地產好像獲利高、風險低。
（房貸再搭配房貸壽險避險）
股票流動性高波動快速
房地產流動低槓桿高
會想寫出風險跟獲利比較是因為
最近一個期貨玩家
跟我說期貨玩波段風險低獲利高
不知道大多數人的看法是如何？
推文很多高手都400-80%
下面附上幫小孩投資
2020/5-2024/11股票存股狀況
https://i.imgur.com/hIfE8Aa.jpeg
存款：916,157
https://i.imgur.com/vqnpnMX.jpeg
股票市值：6,159,123
總資產：7,075,280
原始資金：4,000,000
目前累積報酬：76.882%
剛好小孩撿了一張鴻海
https://i.imgur.com/sH6YMj7.jpeg
成本98.1 成交日期2023/01/30
如果像高手一樣買18張多好。