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台積電嘉義廠復工／川普當選了！衝擊超漲的房價？專家曝一關鍵
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發布時間：
2024-11-10 19:55:32
記者署名：
陳韋帆
原文內容：
台積電嘉義太保廠挖到古蹟，雖然近日已恢復施工，但工期已延宕半年，如今川普當選，台
積電極有可能必須在美國加碼設廠，不少人擔心，是否有可能影響嘉義房市發展。房市專家
指出，「目前看不出影響，但如果設廠規劃真的有改變，嘉義這5年房價暴漲逾1倍，明顯是
挾台積電話題超漲，恐會出現明顯回落。」
台積電2~3年前開始傳出風聲，將在嘉義設廠先進封裝廠，建商們打蛇隨棍上，在附近插旗
瘋狂推案，也讓「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」房價5年暴漲115%、244%，不過，台積電
在4月動土整地時，過程卻挖到古蹟，搶救文物半年後，近期才恢復施工，如今川普當選，
依照川普參選宣言，極有可能要求台積電於美國增設工廠，又或者加重關稅，有可能為嘉義
房市帶來變數嗎？
房價從個位數站上3字頭
據實價資料，嘉義科學園區周邊「縣治特區」與「嘉義高鐵特區」近年房市漲勢凶猛，2020
~2024年，近5年大樓房價一路狂飆，「縣治特區」自9.53萬/坪站上32.74萬/坪，「高鐵特
區大樓」自13.38萬/坪，站上28.71萬/坪。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，台積電確定進駐嘉義科學園區後，連帶「華泰名品城」
Outlet也搶標高鐵特定區土地成功，加上建商推波助瀾下，自然一路狂飆，但是否有撐，仍
待後續台積電進駐狀況與周邊產業鏈發展。
他指出，以嘉義房市現況，在地人薪水漲幅勢必追不上房價，而目前房市水位拉警報，房市
買氣已明顯翻轉，加上川普當選，極有可能導致台積電必須到美國多設廠點，雖然不太可能
就此放棄嘉義廠，但如果科技人口進駐不如預期，區域房市勢必帶來衝擊，值得購屋族留意
。
心得/評論：
看來川普的當選很有可能影響台積在嘉義的投資， 前一陣子遇到古蹟開挖的時候開機再嘉
義的設廠差一點點 泡湯， 現在美國又要求 台積去設廠會不會讓台積原本在嘉義的八座封
裝廠生變你啊？