原文標題：明年房市個案表現 祝文宇：供過於求區"涼很久"
原文連結：https://news.ustv.com.tw/newsdetail/20241202A052
發布時間：2024-12-2
記者署名：唐家儀
原文內容：
央行祭出第七波信用管制後，建設公司董事長祝文宇認為，明年房市將是「個案表現」，
雖然市場期待降價，但像供不應求的雙北市是不可能降價，但供過於求的地區則會「涼很
久」。另外，今年9月住宅建照，核發量約9493棟，較8月2.17萬棟大減56.3%，比腰斬還
慘，顯見建商推案動作，呈現觀望態勢。
預售案場接待中心空蕩蕩，幾乎沒什麼看屋人潮，央行打壓房市氣燄，銀行房貸緊縮，買
氣疲軟，這也讓建商推案急著縮手。
建設集團董事長賴正鎰：「第七波打房之後，來客量當然大幅下降，大概我看差一半可能
是有啦，如果在蛋黃區的話，不可能降價，那蛋白區比如說比較偏遠的地方，賣不動它就
自動必須降下來，降個10%或是多少左右可能啦。」
量急凍，不過房價會不會降則是看區域而定，另一家建設集團董事長祝文宇也觀察到，預
售市場平均來客，降至一成左右，供不應求的雙北市不可能降價，至於沒有剛性需求
支撐、供過於求的地區，則會「涼很久」，認為明年房市看個案表現。
據內政部最新數據顯示，8月全國住宅建照核發量達2.17萬棟，寫下歷史新高，但9月建照
核發量急轉直下，今年9月住宅建照，僅剩9,493棟，月減56.3%，比腰斬還慘，其中又以
新北、台南衰退幅度最大，顯見央行這波重手打炒房，已讓全國的建商推案踩煞車。
不動產企劃研究室執行總監徐佳馨：「推案量比較大的新北、台南這兩個區域，會有這樣
大幅量縮的狀況，我們也會認為關鍵在於，舊的個案它的銷售狀，可能還沒有非常的理想
，新的個案現階段也會比較保守，它就會呈現青黃不接的情形。」
央行管制強化，短線投資客撤場，建商開始「停、看、聽」，房市也回歸冷靜期，就怕再
有第八波打炒房重擊。
心得/評論：
愛山林董仔說供過於求的區域房市會涼很久
代銷業也說看的人少很多
不過我看營建的股價也是涼蠻久的
還會有第八波來瑟瑟發抖嗎？