原文標題：融資公司成打炒房破口？ 金管會出手了要銀行設4道防線
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發布時間：2024-12-16
記者署名：廖珮君
原文內容：
為避免銀行資金透過融資公司流入房市，成打炒房破口，金管會要求各銀行對融資公司授
信應設4道防線，一、追蹤資金流向，二、融資用途為不動產，需遵守央行規定，三、納
入銀行不動產總量管制，四、其他授信部分，則要求融資公司簽切結，禁再融資給建商。
立委郭國文日前在財委會上質疑，銀行低利貸款給融資公司，融資公司轉手再將錢借給建
商，讓資金最終仍流入不動產市場，此舉猶如監理套利更成為打炒房破口，要金管會研擬
規定。
金管會在上周五（13）日發函給銀行公會，要求各銀行對融資租賃公司授信需設下4道防
線。
一、銀行對融資租賃公司授信，應覈實辦理徵授信審核，評估資金用途和授信額度合理性
，並應定期追蹤資金實際用途與原申貸用途是否相符。
二、若融資租賃公司的資金用途，是不動產業的資金融通(如融資給建商)，銀行應了解融
資租賃公司的相關風險控管機制，揭示在徵授信資料。
並要求融資租賃公司辦理該等資金融通時，應遵循「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押
貸款業務規定」的相關條件、額度限制與其他控管措施。
簡單說，一旦融資公司把錢借給建商時，銀行就需要求融資公司借貸時，得遵守央行選擇
性信用管制的規定，例如對土建融、餘屋、工業區閒置土地等貸款條件、成數限制等。
三、金管會已要求各銀行需針對「免計入」銀行法72-2條不動產限額的項目(例如都更危
老)，自訂一個不動產放款的總量管制，對融資公司放款給不動產業者的融資金額，也需
併入計算，且銀行不能因此提高該總量限額。
簡單說，從銀行端資金流往融資公司、再流向建商，需納入銀行端不動產放款總量管制，
四、銀行對融資租賃公司的其他授信，應要求融資租賃公司切結或承諾資金不得流用至不
動產業相關資金融通，並約定如發現違反切結或承諾時的處理方式。
心得/評論：
融資三兄弟爭議
主管機關出手了
須遵守成數
要算入72-2總量
今天股價繼續向下
甜甜價要到了嗎？？