※ 引述 《davidaustin》 之銘言：
: 多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。
分享一下市況
如我前面所說，完全命中
今年農曆年冷盤
接下來新聞開始發酵到329
329再冷一下 下一個就是520
目前看不到好的理由跟原因
目前賣得好的就北市文山指標個案
北市中山區指標小坪數
雙子星旁萬華大同
其他的區域大概都涼掉了
尤其之前漲最多的蛋白
很多朋友說怎麼沒跌？
當然還沒 就說房地產跟雷龍尾巴一樣
從出事到發酵需要時間
目前的狀況就是沒來人 沒成交
建商賺飽飽可以撐
可是代銷有大額的資本支出
如樣品屋 接待中心等等
燒久了沒回收只有兩個方法
1:拜託業主降價
2:結案 不玩了
但因為之前建商賺太多
而且很多建商都會有個智障思考
板橋賣80所以我土城要賣70
沒有考慮產業 所得 生活機能
純粹比價格
多頭比價格無可厚非
畢竟大家都瘋買房
所以1是不會發生的
我自己預估 第二季尾到第三季
就會有小代銷被刷掉了
但當市場轉向
他賣多少所以我要賣多少這種智障思維
就會被拖到市場狠狠揍一頓
2021-2022買的大賺變小賺
2023買的小賺變沒賺
2024買的 恭喜買到住一輩子的好房子
2025第一第二季是盤整盤
評估第三季會冷一下
第四季會變成盤跌盤
跟股票一樣
多頭殺盤殺手上有貨的
房地產殺盤就殺超漲的
德不配位 價格亂開的地方
會先被建商背刺
比方中和大同賣那個價格72-75
新北第二三環亂賣的可以埋起來了
其實每個人都是部位決定腦袋
我買了A，你說A好棒棒
你就是共主 大神
你說A超漲會下跌
你他媽這是我努力賺錢買的
你說會跌那我就跟你拼命
但可惜的是
市場不會一個人喊多就漲
喊空就跌
恨我也沒用
當有人把房子當作金融工具
金融工具就代表有賺也有賠
賺已經賺4-5年了
該收手了 不要那麼貪心
聽說有個天兵
拿房子增貸買美債還質押去買荒郊野外
還是買荒郊野外增貸買美債
反正現在看就超白癡的操作
現在好了
美債狂跌 房子不漲
就算最近美債拉回
也不會掩蓋錯失台美股大漲
跑去買荒郊野外跟美債卡死機會成本
結論：
台灣房市進入另一個循環
代銷跟建商目前還在撐利潤
但當費用大於收入
就會開始考量利潤減少
減少再不動 那後面就精彩
目前北市核心 新北第一環核心還是安全
畢竟需求大於供給
那些荒郊野外供給大於需求就算了
政府72-2還把你脖子鎖著
如果是我 短期不會買營建代銷股
今年是還有預售屋貨款可以收
但這點營收 抵擋不了市場消息跟政策
本文僅供參考 一切以你自己操作為主

我認識那個白痴，姓蜈對吧

別再恐嚇了

也有人從來都只有在房市空頭時發言，多頭時消失的無影無蹤呢

房蟲不喜歡這篇

現在海悅都還能撐著 我覺得 還會僵持一段時間這篇文章跟凱基的海悅報告攪拌一起看 很有趣央行都把水龍頭關起來了這樣的盤跌就是政府要的

帥過頭就講過了，房市要反應問題都是拖起碼半年一年才看出出事了

到2016出生都還有20萬人 30年預備軍人還是太多了

推

想看大場面 (眼睛亮亮

天兵的名字講出來啊，聳啥

建商土地購買量有少啊？

三重都一百萬了 好棒真的很想看炒房的人跳樓

德不配位