預售房市被打到剩2成　台中上櫃建商逆勢推百億原因曝
20250214
記者陳筱惠／台中報導
房市景氣不明，但開發商推案腳步不停，坤悅開發（5206）今年將首進14期美和段推案，
推北屯區最低建蔽率（17%）的超高樓層大樓搶市，即便銷況僅剩2成，但坤悅仍將在2025
年推出150億元案量
中台灣最大的14期重劃區，今年推案仍是熱鬧滾滾，其中位於14期右下方的「美和段」緊
鄰崇德商圈、823公園，更有被市府譽為最強國小的「松強國小」落腳於此，整體開發優
勢吸引豪宅建商插旗布局，該區域目前已有寶輝建設、龍寶建設等開發商插旗，其中寶輝
建設更是一口氣推3案。
2024年壓軸由寶輝、龍寶、華固3大品牌接力推案。其中，寶輝手上4000坪美和段土地將
分3案同時開發，第一季坤悅開發也將進場，且推24樓超高層宜居建築，將是目前14期預
售案中樓層最高、建蔽率最低新案，引起市場討論。
去年限貸令一出，市場來人來客減少，已全然為「自住客當道」，坤悅開發董事長陳丕岳
指出：「目前預售市場銷況只剩打房前的二至三成，購屋需求亦回歸自住基本面，即使市
場交易量銳減，但有口碑有實力的建商推案仍能逆勢出線，坤悅線上個案也持續穩定銷售
中。」
目前坤悅開發線上銷售個案計有南屯區「君睿」、太平區「坤悅涵仰」、南區「坤悅語文
心」、后里區「坤悅禮御」、員林市「坤悅原鄰薈」、沙鹿區「坤悅沐光邸」等，線上銷
售個案總銷金額170億元。
而展望今年，第一季將推出北屯區美和段新案總銷45億元的「坤悅‧泊岳」，以地上24層
、地下2層的超高層宜居建築，規劃2-3房、135戶純住家，打造品牌進軍14期首作。
後續將有東區旱平段新案、總銷45億元，規劃地上24層、地下4層，共187戶住家與6戶店
面的超高地標，以及彰化市三民段新案、沙鹿區興安段新案，預計2025年推案總銷近150
億元，再創歷史新高。
對於市況，台中市建築經營協會白洪章認為：「觀察第一季推出的新預售案，到329檔期
，台中市推案不減反增，這些大多來自去年第四季延遲推案的金額，房市冷靜下，目前開
發商的價格策略不敢悖離市場，迎合市場與成本兩面刃的情況下，讓利、議價空間加大。
」
據統計台中市目前在售案約有300個，其中北屯區14期在售案約為23案，數量最多，白洪
章認為： 14期重劃區目前成交均價站上7字頭的有4案，包括『龍寶有愛臻邸』、『華固
豐匯』、『大陸豐莚』、『大毅MEHO』等，大多數個案均價維持在6字頭以上，未來美和
段新案在豪宅建商加持下，有望站穩7字頭。」
ETtoday新聞雲
https://house.ettoday.net/news/2907645#ixzz90QqQ0yES
心得/評論：
越爛越噴
賣不出去加價賣
建案一直推一定有人接
公司營利大增
股東笑呵呵
坤悅開發（5206）前景看好?

有老董說 他沒對手了

該是要有人給這些建商一點教訓的時候了

沒打到痛點