台中豪宅降價2成 5字頭單價成常態
央行逐步鬆綁房市管制，唯豪宅仍緊抓不放，也讓豪宅市場難以推展，依據內政部實價登
錄，幾棟曾經在台中豪宅界寫下天價的社區，近1年交易單價與該社區最高單價相比，下
滑13.1~24.0%，豪宅熱潮一去不復返。台中市7期新市政中心豪宅環伺，如「寶輝秋紅谷
」、「寶輝一品花園」、「聯聚信義」、「聯聚理仁」等皆屬著名頂尖豪宅，不過據今年
最新實價登錄顯示，成交單價紛紛下滑，如「寶輝秋紅谷」成交每坪63.5萬，與最高成交
紀錄每坪83.5萬元，降低24%，「聯聚理仁」成交價也僅每坪50.9萬元，與最高單價65.0
萬元相比差21.7%。去年下半年開始房市緊縮，首當其衝的是高單價、高總價的豪宅市場
，置產熱度下降。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，內政部公告今年將調漲公告地價
，整體調漲幅度高達38.25%，西屯區甚至調漲101%，未來地價稅墊高，加深對豪宅市場的
衝擊，台中豪宅需求量下降，價格也大幅下滑。郎美囡指出，台中豪宅屋主多為企業主等
高資產族群，但台灣近年整體經濟表現不佳，屋主賣屋變現，加上房市不景氣，不少多戶
持有的屋主、建商紛紛降價賣，如今市場上少有置產型買方，多以自住為主，目前市場接
受度較高的價格在單坪50萬元左右，「一般的豪宅，單價要站上6字頭已非易事。」（洪
子恩／台中報導）